Haus zum kaufen in Haltern am See

# Highlights:

- Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 387 m² Gesamtfläche

- Vermietete Gewerbefläche (ca. 204 m²), Mieteinnahme 3.500 €/Monat bis 02/2028

- Wohnfläche ca. 183 m² mit 6 Zimmern

- Historischer Altbau (Baujahr 1906) mit renoviertem Gewerbeteil (2016)

- Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial – renovierungsbedürftig

- Gaszentralheizung mit Heizkörpern

- Zentrale Lage mit urbanem Umfeld


# Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit solider Gewerbemiete und großem Wohnbereich:

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus verbindet charaktervollen Altbaucharme mit langfristigem Renditepotenzial – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit gewerblicher Kombination.
Das im Jahr 1906 erbaute Gebäude wurde im Jahr 2016 im Gewerbebereich kernsaniert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Dachgeschosswohnung wurde Mitte der 1980er Jahre ausgebaut und bietet weiteren Raum zur individuellen Gestaltung – derzeit besteht hier ein moderater Renovierungsbedarf.
Insgesamt stehen ca. 387 m² Gesamtfläche zur Verfügung – aufgeteilt in ca. 204 m² vermietete Gewerbefläche im Erdgeschoss und ca. 183 m² Wohnfläche im Dachgeschoss.

# Langfristige Einnahmesicherheit:

Die moderne und großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss ist bis Februar 2028 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 3.500 € – eine solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen.

# Großzügige Wohnfläche mit Altbauflair:

Das Wohngeschoss verfügt über sechs gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein kleines Büro, eine Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Zwei zusätzliche Abstellkammern bieten praktischen Stauraum.
Beheizt wird das Gebäude über eine klassische Gaszentralheizung mit Heizkörpern.
Die Lage ist zentral und urban, mit guter Erreichbarkeit für Kunden, Mieter oder Selbstnutzer – je nach Zukunftsstrategie.