Erdgeschosswohnung in Bergisch Gladbach

Wohnen & Wohlfühlen – Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit traumhaftem Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ca. 85 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Baujahr 1994 und bietet eine gelungene Kombination aus Komfort, moderner Ausstattung und idyllischer Außenfläche.

Das Wohnzimmer verfügt über Parkettboden und die anderen Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet und sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre. Flur und Bad sind mit hochwertigen Fliesen versehen, was nicht nur optisch ansprechend wirkt, sondern auch praktisch im Alltag ist. Die moderne Einbauküche der Marke Häcker, inklusive aller Elektrogeräte, ist im Kaufpreis enthalten und sofort einsatzbereit – ideal für Hobbyköche und Genießer.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der ca. 80 m² große Garten, der ausschließlich dieser Wohnung als Sondernutzungsfläche zur Verfügung steht. 2024 wurde er von einem Gartenarchitekten liebevoll neugestaltet. Neben einer sonnigen Südterrasse mit elektrischer Markise erwarten Sie eine gemütliche Gartensitzecke sowie eine geschmackvolle, aufwendige Bepflanzung, die zu jeder Jahreszeit Freude bereitet.

Ein Carport-Stellplatz mit Satteldach direkt am Haus gehört zu dieser Wohnung und ist im Kauf fest eingeplant. Der Preis hierfür beträgt 10.000 € und wird zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung angesetzt. Damit sichern Sie sich einen komfortablen, wettergeschützten Parkplatz unmittelbar vor Ihrer Haustür.

Dank des geringen Endenergieverbrauchs von nur 90,17 kWh/(m²·a) profitieren Sie von niedrigen Heizkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt attraktive 271 € und ist damit ein weiterer Vorteil für den neuen Eigentümer.

Diese Wohnung vereint den Komfort einer modernen Innenausstattung mit dem Luxus eines eigenen Gartens – perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die die Verbindung von Stadtnähe und Natur schätzen. Einfach einziehen, genießen und wohlfühlen!