Mehrfamilienhaus zum kaufen in Harsewinkel

Wohn und Geschäftshaus in Harsewinkel-Greffen zu verkaufen:
Allgemeine Informationen:
-Zwischensparrendämmung
-Verbrauchsausweis: Klasse F/171kWh/(m²xa)
-Bedarfsausweis: Klasse H/409kWh/(m²xa)
-Großer Dachboden mit 160m² Nutzfläche
-1.OG links (siehe Bilder "bewohnt"/ca. 85m²)/2 Balkone
-1.OG rechts (siehe Bilder "leerstehend"/ca. 75m²)/1 Balkon
-Ladenlokal im EG (aktuell leerstehend/ca. 155m²/Nutzungszulassung als Bäckerei oder anderes Gewerbe)
-Vollkeller mit Partyraum (160m² Nutzfläche)
-Kleiner Garten mit Überdachung (wird aktuell vom 1. OG links genutzt)
-724m² Grundstücksfläche
-Zahlreiche Stellplätze vor oder neben dem Objekt
-Neue Gaszentralheizung inkl. Pufferspeicher Bj.2023 (Brötje/5 Jahre Garantie)
-PV Anlage 9,52 kwP (Preisbindung 0,49€ bis 31.7.2027-5000€/Jahr Einspeisevergütung)

Es liegt ein genehmigter Bauantrag vor, der einen Umbau des Ladenlokals in 3 Wohneinheiten + den Bau von 3 Garagen ermöglicht!

Beschreibung Nutzungsmöglichkeiten:

Möglichkeit 1 (sofortige Nutzung/Vermietung ohne Umbau):
Vermietung EG als Gewerbefläche: 10200€/Jahr (zum Verkauf freigestellt)
Vermietung 1. OG li: 6500€/Jahr (vermietet)
Vermietung 1. OG re: 6500€/Jahr (zum Verkauf freigestellt)
Vermietung Lagerräume im Keller: 360€/Jahr (zum Verkauf freigestellt)
Einspeisevergütung PV-Anlage: 5000€/Jahr (bis 31.7.2027 - danach ca.800€/Jahr)
Vermietung Stellfläche Snackautomat: 720€/Jahr (zum Verkauf freigestellt)
Vermietung Wandfläche für Zigarettenautomat: 100€/Jahr (vermietet)
Summe: 25180€/Jahr (Kaltmiete + Einspeisevergütung)

Möglichkeit 2 (Umbau der Gewerbeeinheit in 3 Wohneinheiten + Neubau 3 Garagen):
Vermietung Wohnung 1 EG: 7200€/Jahr
Vermietung Wohnung 2 EG: 7200€/Jahr
Vermietung Wohnung 3 EG: 4400€/Jahr
Vermietung Garage 1/2/3: 2160€/Jahr
Vermietung 1. OG links: 6500€/Jahr
Vermietung 1. OG rechts: 6500€/Jahr
Vermietung Lagerräume im Keller: 360€/Jahr
Einspeisevergütung PV-Anlage: 5000€/Jahr (bis 31.7.2027 - danach ca.800€/Jahr)
Neubau einer PV-Anlage auf der anderen Dachseite: 800€/Jahr
Vermietung Stellfläche Snackautomat: 720€/Jahr
Vermietung Wandfläche für Zigarettenautomat: 100€/Jahr
Summe: 36740€/Jahr (Kaltmiete + Einspeisevergütung)

Möglichkeit 3 (Umbau der Gewerbeeinheit in eigengenutztes Wohneigentum):
Selbstnutzung EG mit Garten
Vermietung 1. OG li: 6500€/Jahr
Vermietung 1. OG re: 6500€/Jahr
Vermietung Lagerräume im Keller: 360€/Jahr
Einspeisevergütung PV-Anlage: 5000€/Jahr (bis 31.7.2027 - danach ca.800€/Jahr)
Vermietung Stellfläche Snackautomat: 720€/Jahr
Vermietung Wandfläche für Zigarettenautomat: 100€/Jahr
Ergebnis: Auf ca. 155m² im Erdgeschoss mit Garten selber wohnen und ca. 15000€/Jahr an Miete + Einspeisevergütung erhalten!

Schreiben Sie mich bei Interesse gerne an!