Reiheneckhaus zum kaufen in Kaarst

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus aus dem Baujahr 1970 in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Kaarster Stadtteil Holzbüttgen. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 249 m² und teilt sich auf in das Hausgrundstück mit ca. 231 m² sowie ein nur wenige Meter entfernt gelegenes Garagengrundstück mit ca. 18 m².

Die Immobilie bietet ca. 104 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie rund 72 m² zusätzliche Nutzfläche, im Dachgeschoss und Keller, die teilweise wohnlich ausgebaut sind.

Im Erdgeschoss überzeugt das großzügige Wohn- und Esszimmer (ca. 32 m²) mit einer breiten Fensterfront und herrlichem Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus. Die angrenzende Küche (ca. 9 m²) befindet sich im vorderen Bereich des Hauses und ist direkt von der Diele aus zugänglich. Eine offene Küchengestaltung zum Wohnraum erscheint möglich. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 10 m², ca. 12 m² und ca. 16 m². Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Ein Badezimmer mit Badewanne steht ebenfalls auf dieser Etage zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befindet sich eine offen gestaltete, hochwertige Nutzfläche von ca. 20 m², die über eine Holztreppe erreichbar ist. Hier wurde zusätzlich ein separates WC integriert, wodurch sich das Dachgeschoss als Arbeits- oder Gästebereich eignet.

Der Keller bietet ca. 52 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf Vorratsräume und einen Waschkeller.

Zur Ausstattung des Hauses gehören isolierverglaste Kunststofffenster (1980) mit Rollläden, teils elektrisch. Die Dachflächenfenster wurden 2006 erneuert und ebenfalls mit Rollläden ausgestattet. Unter der überdachten Terrasse wurde eine elektrische Markise 2019 ergänzt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2011.

Die Garage befindet sich in einem nahegelegenen Garagenhof und ist im Angebot enthalten.

Das Haus präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen, insbesondere im Hinblick auf Wand- und Bodenbeläge sowie Fenster, sollten eingeplant werden. Der Keller weist (für das Baujahr typische) Feuchtigkeitsschäden in Bodennähe an den Außenwänden auf.