Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Aibling

Dieses liebevoll und immer wieder renovierte Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren befindet sich in einer ruhigen Wohnlage südlich von Bad Aibling, direkt an der Grenze zu Kolbermoor. Es ist energieeffizient ausgestattet und wird mit einer umweltfreundlichen Pelletheizung beheizt.
Das Grundstück umfasst derzeit über 2.000 m², davon werden etwa 1.000 m² abgetrennt. Das zum Verkauf stehende Grundstück ist somit ca. 1.200 m² groß. Genießen Sie viel Privatsphäre und eine harmonische Atmosphäre mit sonnigen wie schattigen Gartenbereichen. Der gepflegte Garten mit zahlreichen Blumen, Sträuchern und Grünflächen lädt zum Verweilen und Entspannen ein – hier fühlt man sich sofort zuhause.

Das Haupthaus bietet mit ca. 220 m² Wohnfläche modernen Komfort und gemütlichen Charme. Helle, großzügige Räume und ein zentraler Kamin schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die moderne Einbauküche mit Esstheke ist offen, aber leicht abgetrennt und führt direkt zum Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Speisekammer. Vom Wohnzimmer blickt man auf die Terrasse und den sonnigen Südgarten, der zum Entspannen einlädt. Ein schattiger Nordgarten bietet zusätzlichen grünen Rückzugsraum.
Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer, davon eins sehr groß, alle mit Balkonzugang, sowie ein kleines Büro. Das moderne Bad mit Wanne und Dusche komplettiert das Haupthaus.

Die separate Einliegerwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche verfügt über einen eigenen Eingang und verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss liegen ein Gäste-WC sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit offener Küche und Essecke. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Bad und eine kleine Sauna – ideal für Gäste, Vermietung oder als Büro-/Au-pair-Wohnung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine schöne Zufahrt und eine großzügige Doppelgarage. Das gesamte Anwesen besticht durch seine harmonische Gestaltung, die moderne Ausstattung und den grünen Charme gleichermaßen verbindet – ein besonderes Zuhause für Menschen, die Komfort und Gemütlichkeit schätzen.

Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung. Weitere Informationen, Fotos und Grundrisse folgen in Kürze.