Penthouse in Eibelstadt

***Ansprechpartner: Jonas Brunssen unter 0151 298 063 57 oder jb@weiss-immobilien.net***

Die im Jahr 2014 errichtete, hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 114 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche komfortable Ausstattungsmerkmale. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur großen Dachterrasse, die mit einer 6 Meter breiten Markise mit hohem UV-Schutz sowie zwei Heizstrahlern ausgestattet ist – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Der Eingangsbereich sowie sämtliche Räume sind mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen (90 x 45 cm) ausgestattet. Neben einem einladenden Flur mit hochwertiger Garderobe und einem Gäste-WC stehen ein praktischer Abstell- und Wäscheraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein separates Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet durch zusätzliche Verdunkelungs-Plissees angenehme Ruhe, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Bibliotheksraum genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, WC und stilvollen Fliesen ausgestattet.

Die hochwertige Einbauküche (2,34 m Höhe) mit Satinato-Glasfronten ist mit Miele-Geräten ausgestattet, darunter ein Dampfgarer, ein Pyrolyse-Backofen, ein Induktionskochfeld, ein Geschirrspüler, ein Kühlschrank mit BioFresh-Fächern sowie ein Gefrierschrank und eine leistungsstarke Ablufthaube. Alle relevanten Geräteanleitungen sind vorhanden.

Ein weiteres Highlight ist die moderne technische Ausstattung: LAN-Anschlüsse in allen Zimmern (Dual-Dosen im Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer sowie der Bibliothek), ein Glasfaseranschluss bis ans Haus sowie eine programmierbare Zentralsteuerung für die außenliegenden Raffstores mit Tageslichtstreuung und Windwächter. Zusätzlich verfügen alle Fenster über Insektenschutzlösungen (einfahrbare Rollos bzw. Plissees).

Die Raumhöhe beträgt angenehme 2,60 m. Für besonderen Wohnkomfort sorgen zudem individuell programmierbare Fußbodenheizungs-Thermostate in allen Räumen, Galerie-Schienen zur flexiblen Bildaufhängung, fernsteuerbare Vorhänge im Wohnzimmer sowie Sicherheitsausstattungen wie eine Dreifach-verriegelte Wohnungseingangstüre.

Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges, über 10 m² großes Kellerabteil mit über 2,80 m Raumhöhe und aufwendiger Möblierung sowie einen gut anfahrbaren, elektrifizierten und abschließbaren Tiefgaragen-Stellplatz (T8) mit 230-V-Anschluss und doppelter Funkfernbedienung für das Garagentor.

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Nebenkosten laut Wirtschaftsplan 2025
Umlagefähig: ca. 281 ,-
Nicht umlagefähig: ca. 27 ,-
Instandhaltungsrücklage: ca. 62 ,-
Insgesamt: ca. 370 ,-

Instandhaltungsrücklage stand 31.12.2025
Wohnung: ca. 6.298 ,-
WEG: ca. 112.841,09 ,-
zzgl. Einigung aus Vergleich 2024, ca. 230.000 ,- für die WEG (ca. 77.000 ,- pro Haus)
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Die Wohnung ist frei und daher gleichermaßen ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer geeignet.
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590.000 Euro Wohnung inkl. Einbauten/Einbauschränke, Garderobe, Elektrogeräten, Bad-Möbel, Einbauküche
25.000 Euro TG-Stellplatz
Gesamtpreis 615.000 Euro