Erdgeschosswohnung in Garching an der Alz

Koffer packen und direkt einziehen - hier ist das sofort möglich!

Zum Verkauf steht eine frisch renovierte Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Garching an der Alz. Die Wohnung liegt in einem Zweifamilienhaus, welches ursprünglich 1964 erbaut und damals als Wohn- und Geschäftshaus (Ergeschoss Gewerbe, Obergeschoss Wohnen) genutzt wurde. Die Doppelgarage wurde 1972 angebaut, davon gehört eine Garage zur Wohnung im Erdgeschoss.
2017 erfolgte die Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnen. Seitdem befinden sich im Haus zwei separate Wohneinheiten, eine im Erdgeschoss, eine im Obergeschoss.
Insgesamt verfügt das Zweifamilienhaus über eine Wohnfläche von ca. 204 qm, die sich auf Erd- und Obergeschoss erstreckt. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 162 qm.
Die Grundstücksgröße beträgt 606 qm. Die Außenanlagen sind noch nicht fertig gestellt - hier können Sie Ihre Ideen realisieren. Die Gartenbewässerung für den Einbau einer Zisterne sowie die Elektrik für die Außenbeleuchtung sind bereits installiert.
Beheizt wird die Wohnanlage durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 mit 1.000 l Pufferspeicher. 2018 wurde eine 9,15 kWp PV-Anlage mit Speicher nachgerüstet. Hier wurde auch an eine Heizstabinstallation im Pufferspeicher gedacht, sodass die Öl-Heizung um eine erneuerbare Energiequelle erweitert wurde.

Bei der Wohneinheit im Erdgeschoss handelt es sich um eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 qm. Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einem kleinen Flur, welcher linker Hand in das Tageslichtbadezimmer führt. Das Badezimmer verfügt über eine geräumige, bodengleiche Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Ans Badezimmer schließt sich das geräumige Schlafzimmer an. Nach dem Betreten der Wohnung führt der Flur geradeaus in das Highlight der Wohnung: den großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Ess- und Kochbereich. Diese ca. 69 qm bieten genügend Platz, um den Mittelpunkt des Lebens darzustellen. Große Fenster sorgen für ausreichend Belichtung der Räumlichkeiten. Ein Kaminanschluss wäre auch vorhanden, sodass der Einbau eines Kachel- oder Schwedenofens jederzeit möglich wäre. Ums Eck rum gelangen Sie vom Wohn- und Essbereich in die großzügige Küche. Hier wurde eine hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten der Firma Schwarz in Kirchweidach installiert. Hier kochen Sie gerne! Vom Wohnzimmer aus führt eine Terrassentüre in den Garten. Die Terrasse sowie der Garten sind allerdings noch nicht angelegt.
Diese Wohneinheit ist leerstehend, sodass Ihnen jegliche Möglichkeiten offenstehen - ob Vermietung oder Eigennutzung.

Stauraum ist ebenfalls genügend vorhanden. Die Kellerräume sind als Heizungskeller, für die Öltanks, Waschraum und Werkstatt genutzt. Zusätzlich hat jede Wohnung einen eigenen Kellerraum.

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