Einfamilienhaus zum kaufen in Erftstadt

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Erftstadt-Friesheim in Feldrandlage mit unverbautem Blick.

Es handelt sich um ein Fertighaus der Firma Scanhaus, Fertigstellung und Erstbezug Mitte 2019. Das Haus ist nicht unterkellert.
Insgesamt hat das Haus rund 158qm Wohnfläche auf einer Grundstücksfläche von 581qm.

Im Erdgeschoss gelangt man von der Diele in den hellen Wohnraum, an den eine offen gestaltete Küche (Einbauküche der Fa. Nolte) anschließt. Direkt neben der Küche findet ein praktischer Abstellraum Platz. Der Essbereich im Erker ist großzügig gestaltet, auch das angrenzende Wohnzimmer bietet genug Platz. Neben einem Gäste-WC findet sich noch der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss (Waschmaschinenanschluss, Hausanschlüsse, Gastherme).
Über eine Massivholztreppe wird das Obergeschoss erreicht. Hier finden sich vier Zimmer nebst dem geräumigen Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Der Speicher bietet viel Abstellfläche und ist durchgängig begehbar.
Direkt neben dem Haus befindet sich eine Garage, von der man in den Garten gelangt. In der Einfahrt findet zudem ein weiterer PKW Platz. Unmittelbar vor dem Haus befinden sich weitere Parkmöglichkeiten.

Im Badezimmer, dem Gäste-WC sowie der Küche sind Fliesen in einem zeitlosen Design (taupe/ beige) verlegt. Im restlichen Haus sind Landhausdielen (Eiche)verlegt.

In der Küche, dem Wohn-/Essraum sowie dem Wohnzimmer sind LED-Spots, teilweise dimmbar, verbaut, ebenso im Flur und dem Badezimmer sowie dem Gäste-WC.
Es gibt überwiegend elektrische Rollläden im Haus. Im Erdgeschoss sind diese mit programmierbaren digitalen Schaltern versehen.

Die Energieversorgung erfolgt über eine sparsame Gasbrenntwerttherme, Solarkollektoren unterstützen die Warmwasserversorgung (Energieeffizienzklasse A, Endenergiebedarf 43 kWh/(m2*a)). Durch die Installation von entsprechenden Leerrohren während des Baus ist die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage möglich.

Im gesamten Haus liefert die Fußbodenheizung wohlige Wärme, gesteuert wird diese über digitale Raumthermostate. Die Sprossenfenster weisen eine zeitgemäße Dreifachverglasung auf. Im Erdgeschoss sind an Fenstern und Türen Pilzkopfverriegelungen verbaut.
Der liebevoll angelegte Garten (Süd-Ost-Ausrichtung) bietet neben einer großzügigen Terrasse Platz zum Entspannen und Verweilen. Eine praktische Regenwasserzisterne dient der Gartenbewässerung. Der Garten ist vollständig umzäunt.

Das Haus wird aktuell noch bewohnt ist nach Vereinbarung bezugsfrei.

Zum Schutz unserer Privatsphäre sind nicht alle Räume bzw. das Haus aus verschiedenen Perspektiven auf den Fotos zu sehen. Die Grundrisse dienen der ersten Orientierung, selbstverständlich stehen detaillierte Bauzeichnungen zur Verfügung, die bei konkretem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden. Die Quadratmeterangaben auf den Grundrisszeichnungen entsprechen der Wohnflächenberechnung gemäß WoFIV.

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