Etagenwohnung in Hamburg-Barmbek-Süd

GEBÄUDE:
Das Rotklinkergebäude wurde 1954 in viergeschossiger Massivbauweise und Vollkeller errichtet. Das Gebäude verfügt über insgesamt 24 Wohnungen in 2 Gebäuden und ist sowohl von Eigentümern als auch von Mietern bewohnt. Im Jahre 2022 wurden die Gas-Steigstränge abgedichtet. 2023 wurden die Sanierung der Grund- und Abwasserleitungen durchgeführt und 2024 sind die Treppenhausfenster und Tür zum Garten erneuert worden.

WOHNUNG:
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch den praktischen Grundriss, die Raumaufteilung und Helligkeit. Der Eingangsflur bietet diverse Stellmöglichkeiten und von diesem sind alle Räume zu begehen. Neben der großzügigen Wohnküche (ca. 13 m²) und dem Duschbad sind auch die Wohnräume erschlossen. Zum einen das geräumige Wohn-Esszimmer mit ca. 25,5 m² sowie das Schlafzimmer mit knapp 12 m². Die Größe der Küche resultiert daraus, dass diese früher in zwei Räume aufgeteilt war. Somit wäre es möglich die Wohnung in 2,5 Zimmern aufzuteilen. Diese Möglichkeit des Umbaus ist jederzeit machbar (siehe Grundrissplan/gestrichelte Linie). Der Wohnung ist sowohl ein Kellerraum, als auch ein Bodenraum zugeordnet.

Die Wohnung sollte grundlegend renoviert werden. Zu den Renovierungsarbeiten gehören:

- sowohl die Küche, als auch das Badezimmer
- eventuell die Bodenbeläge
- Erneuerung der Türen und Zargen
- Verkofferung der Heizungsleitungen und das Versehen mit Fußleisten
- diverse Maler- und Lackierarbeiten

INSTANDHALTUNG:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand und wird laufend instandgehalten. Die Erhaltungsrücklage beträgt ca. € 80.190 (Stand 31.12.2023), der Anteil der Wohnung beläuft sich somit auf ca. € 3.930.

WOHNGELD:
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeitig € 263,- inkl. Zuführung in die Erhaltungsrücklage, Kabel-TV, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Versicherungen sowie Verwaltergebühr etc. Die Heiz- und Stromkosten sind separat zu entrichten.

HEIZUNG:
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Gasetagenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler, der durch einen modernen Durchlauferhitzer ersetzt werden sollte. Dies gilt im Badezimmer, wie auch in der Küche.