Erdgeschosswohnung in Herdecke

Die ca. ab dem Jahre 1973 in mehreren Bauabschnitten in Massivbauweise errichtete Wohnanlage besteht gemäß Teilungserklärung UR-Nr. 490/1984 vom 30. Mai 1984 aus sechs voll unterkellerten, fünf- bzw. siebengeschossigen Wohngebäuden mit insgesamt 85 Wohneinheiten, 50 Stellplätzen in der Tiefgarage und einigen Pkw-Außenstellplätzen, die zur freien Verfügung stehen.

Die betreffende Eigentumswohnung Nr. 37 mit einer Wohnfläche von ca. 79,21 m² befindet sich im Hause Rostesiepen 8 im Erdgeschoss (EG) rechts und verfügt über die zentrale Diele, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer mit Loggia, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Gäste-WC.

Vom Westender Weg aus ist die gebäuderückseitig gelegene Tiefgarage erschlossen, die über 50 Stellplätze verfügt. Der v. g. Einheit ist kein Tiefgaragenstellplatz zugehörig.

Wie bereits zuvor erwähnt, stehen noch zusätzlich Außenstellplätze auf der in Betonpflasterung befestigten Vorfläche vor den Hauseingängen zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Die Fundamente sind den statischen Erfordernissen entsprechend in Kiesbeton hergestellt, die Außen- und Innenwände sind aus massivem Mauerwerk bzw. Stahlbeton, leichte Trennwände sind teilweise aus Bimssteinen errichtet.

Die Geschossdecken sind den statischen Erfordernissen entsprechend und baujahrtypisch massiv in Stahlbeton ausgeführt.

Das Stahlbeton-Flachdach ist mit Wärmedämmung und Kies-Schüttung ausgebildet.

Die Außenfassade ist teilweise mit Eternitplatten (Farbe: schwarz) verkleidet, teilweise sind Betonfertigelemente aus Kieselwaschbeton vorgesetzt, die Balkon-Brüstungen sind als Edelstahlgeländer mit Glasfüllungen ausgebildet.

Über einige Ausgleichsstufen gelangt man über den Vorplatz/Parkplatz und die in Betonpflasterung befestigte Zuwegung vom Außenbereich zum überdachten Hauseingangselement aus Aluminium mit Verglasung und integrierter Klingel- und Gegensprechanlage im feststehenden Seitenteil (Baujahr ca. 2010), von dort ist das über doppelflügelige Kunststofffenster natürlich belichtete und belüftete Allgemeintreppenhaus (ATH) erschlossen.

Die Geschosstreppen sind aus Stahlbetonfertigteilen mit Tritt- und Setzstufen aus Kunststein (Betonwerkstein) hergestellt, das Metallgeländer verfügt über einen Kunststoff-Handlauf. Die Wandflächen sind mit einem Strukturputz und hellem Anstrich versehen.

Im ATH ist der Personenaufzug installiert, der alle Geschosse (auch das Kellergeschoss (KG)) ansteuert.