Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leverkusen-Lützenkirchen

Charmantes, kernsaniertes Mehrparteien-Eckhaus mit Gewerbeeinheiten, Garagen und Stellplätzen in Leverkusen-Lützenkirchen

Dieses großzügige Eckhaus wurde 1911 in massiver Bauweise errichtet und 1928 erweitert. Bis auf einen kleinen Bereich ist das Gebäude voll unterkellert.
Zwischen 2014 und 2015 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und modernen Zustand präsentiert.

Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge – einer ausschließlich für Mieter, der andere privat für den Eigentümer.

Eingang Quetinger Straße:

Parkplatz des Sonnenstudios

3 zusätzliche private Stellplätze

Erdgeschoss: Kleiner Raum, derzeit als Stauraum genutzt

Obergeschoss: Wohnzimmer, Bad, Küche, Schlafzimmer

Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer und ein Bad sowie eine separate Wohnung mit eigenem Bad und einem Zimmer, das derzeit als Ankleide/Schrankzimmer genutzt wird

Eingang „In Holzhausen“:

Erdgeschoss: Zwei Gewerbeeinheiten, vermietet an ein Sonnenstudio und ein Immobilienbüro

Obergeschoss: Zwei vormals getrennte Eingänge wurden zu einer großen Einheit umgebaut (derzeit vermietet)

Obergeschoss: Eine große und eine kleinere Wohnung (beide vermietet)

Dachgeschoss: Eine große und eine kleinere Wohnung (beide vermietet)

Wohnungs- und Gewerbeflächen im Überblick:

Erdgeschoss (Gewerbe): 54 m², 190 m², 24 m²

Erdgeschoss (Wohnen): 35 m², 230 m²

1. Obergeschoss: 130 m² (Wohnung)

2. Obergeschoss: 103 m² (Wohnung) und 54 m² (Wohnung)

Dachgeschoss: 85 m² (Wohnung) und 35 m² (Wohnung)
(alle Flächenangaben ca.)

Zusätzlich im Hofbereich:

An das Haus angebaut: Großgarage, kleinere Garage

Mehrere Stellplätze (ebenfalls vermietet)

Highlights auf einen Blick:

Gesamtwohnfläche: ca. 940 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.241 m²

Historischer Charme kombiniert mit moderner Ausstattung

Umfangreiche Kernsanierung 2014/2015

Teilungserklärung vorhanden – alle Einheiten sind rechtlich separat

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Eigennutzung und Kapitalanl