Einfamilienhaus zum kaufen in Ostrhauderfehn

Objektbeschreibung:
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 100 qm Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 999 qm ausreichend Platz für die ganze Familie. Der idyllische Garten, ausgestattet mit Obstbäumen und Beerensträuchern, lädt zum Verweilen ein.

Ausstattung:
- Energieeffizienzklasse B, Verbrauch: 62,1 kWh
- Komplett bis zur Spitze gedämmt inkl. Hohlschichtdämmung
- Schallschutzfenster
- Kamin mit Bestandschutz
- Photovoltaikanlage (9 kW, neu installiert 2025) mit Speicher (7,5 kWh, erweiterbar auf 10 kWh)
- Wärmepumpe und neue Heizkörper
- Außenjalousien und neue Dachrinnen
- Drainageanlage mit Pumpe
- Glasfaser liegt am Grundstück
- Fenster 2004


Raumaufteilung:
- Erdgeschoss:
- Wohnzimmer: ca. 18,30 qm
- Schlafzimmer: ca. 12,78 qm
- Küche: ca. 15,03 qm (tolle Einbauküche vorhanden)
- Flur: ca. 7,50 qm
- Bad: ca. 3,43 qm

- Dachgeschoss:
- Zimmer 1: ca. 12,53 qm
- Zimmer 2: ca. 8,15 qm
- Zimmer 3: ca. 9,86 qm
- Zimmer 4: ca. 7,28 qm
- Flur: ca. 2,94 qm
- WC: ca. 1,10 qm

- Zusätzliche Räume:
- Wirtschaftsraum mit Wasseranschluss: ca. 16,90 qm
- Schuppen 1: ca. 4,99 qm
- Schuppen 2: ca. 2,50 qm



Außenbereich:
- Großzügige Auffahrt mit Platz für 5 Stellplätze
- Garage: ca. 14,39 qm
- Zwei Terrassen
- Blickdichter Garten und Fasssauna



Angaben zum Energieausweis:

Energieeffizienzklasse: B

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 07.08.2035

Endenergiebedarf: 62,1 kWh

Baujahr lt. Energieausweis: 1974

wesentlicher Energieträger: Strom-Mix , Stückholz

Baujahr Heizung: 2024