Maisonette-Wohnung in München-Maxvorstadt

Anfang der 1980er-Jahre weicht in der Karlstraße ein klassizistisches Haus einem seinerzeit außergewöhnlichen Neubau: Wohnungen, Praxen und Büros kombiniert in einem Gebäude mit einer Dachgeschosseinheit über zwei Etagen. Die großzügige Fensterfront im 5. und 6. Geschoss wird planerisch an die Künstlerateliers der Jahrhundertwende angelehnt - und daher lebt und arbeitet dort auch über 30 Jahre bis zur umfassenden Sanierung 2015/2016 ein Kunstschaffender. Der von Südterrasse immer auch die beiden Türme der Frauenkirche im Blick hat und von der gegenüberliegenden Seite den Olympiaturm.

Die Blickachsen bleiben und heute sind Einkaufsmöglichkeiten wie ein Edeka und ein REWE gleich um die Ecke, mit das beste Eis der Stadt bekommen Sie einige Häuser weiter bei Ballabeni und der einzige 3-Sterne-Koch Münchens Jan Hartwig setzt mit seinem Restaurant „JAN“ in der benachbarten Luisenstraße kulinarische Maßstäbe.

Die großzügige Raumgestaltung vor mehr als vier Jahrzehnten war der Zeit weit voraus. Noch geprägt von der Idee, die Fläche einer Wohnung auf möglichst viele Räume zu verteilen, wurde bei dieser Wohnung das genaue Gegenteil realisiert. Und bietet heute somit das Raumkonzept, was Neubauten seit einiger Zeit umsetzen. Ein großzügiges Foyer als Fixpunkt, um im 6. Stock Bad, Schlaf- und Wohnzimmer sowie die separate Ankleide zu erreichen. Die an das Wohn- und das Schlafzimmer angrenzende Süd-Terrasse mit ca. 35 qm Fläche ist uneinsehbar, bietet gleichzeitig aber auch einen tollen Blick über die Stadt.

Die Großzügigkeit setzt sich im 5. Stock auf mehr als 40 qm fort.. Die übergroßen Fensterflächen belichten jederzeit die Räumlichkeiten und der große Essbereich wird ergänzt mit praktischem Gäste-WC sowie einem Hauswirtschaftsraum. Von der angrenzenden Terrasse mit Whirlpool, Sauna und Regendusche ergeben sich tolle Blickachsen bis hin zum Königsplatz.

Nachdem bei Projekten rund um die Olympischen Spiele hier in der Stadt viel mit Sichtbeton gearbeitet wurde, sehen Architekten bei nachfolgenden Objekten wie diesem Wohn- und Geschäftshaus eine schlichte Sachlichkeit mit reduzierter Fassadengestaltung im Vordergrund.

Geometrische Formen, klare Linien, herausgestellte Statik ohne Flächenbündigkeit der dreiteiligen Fensterelemente sind wichtiger als pompöse Stuckarbeiten.

Das Repräsentative und Luxuriöse überlasst man hier in der Karlstraße den benachbarten Häusern aus der Jahrhundertwende. Die zurückhaltende Formensprache hat sich die Zeitlosigkeit bewahrt. Damals wie heute ist es ein Ort, um diskret zu wohnen und sich wenig auffällig in eine beliebte Straße einzufügen.

Die Wohnung passt zu dem, der Wertvolles wertschätzt und für den die zeitgeistige Außenwirkung Vor- und nicht Nachteil ist.

Seit Frühjahr 2025 ergänzt im Erdgeschoss ein Yoga-Studio die alteingesessenen Praxen in den Obergeschossen im Haus, während im fünften und sechsten Stock die Bewohner weiterhin die sonnige, städtische Lage genießen.