Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mindelheim

7 vermietete Wohneinheiten, PV-Anlage und zwei lukrative Ausbaureserven - provisionsfrei direkt vom Eigentümer

� Historisches Kleinod mit Zukunftspotential
In begehrter Hanglage von Mindelau präsentieren wir Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie mit langer Geschichte: Das ehemalige Schul- und Feuerwehrhaus des Ortes, das 2017 hochwertig zu einem modernen Mehrfamilienhaus mit aktuell 7 clever geschnittenen Wohneinheiten auf 249 m² Wohnfläche plus drei separate Ausbaureserven von zusammen über 280 m²umgestaltet wurde. Die besondere Bausubstanz und die großzügige Raumaufteilung des historischen Schulgebäudes bieten heute den perfekten Rahmen für zeitgemäßes Wohnen - ohne Einschränkungen durch Denkmalschutz.

�️ Historische Highlights:
• Ehemaliges Schulhaus mit charakterstarker Architektur
• Historische Feuerwehrhalle mit einzigartigem Entwicklungspotential zu einer Loft-Wohnung (Bauantragsplanung liegt vor)
• Massive Ziegelbauweise (45 cm Wandstärke) in bester Qualität
• Erhaltene historische Elemente wie die repräsentative Schulhaus-Treppe
• Original Steinboden in der Eingangsdiele des 1. Eingangs
• Kein Denkmalschutz - volle Gestaltungsfreiheit bei Umbauten
• Teil der Ortsgeschichte Mindelaus

� Weitere Highlights auf einen Blick:
•7 vermietete Wohneinheiten (stabile Mieteinnahmen)
•Komplettsanierung 2017 (Dach, Elektrik, Wasser, Entwässerung, Heizung, Fenster, Bäder, Böden) mit hochwertiger Ausstattung
•3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster
•Moderne Bäder und neue technische Installationen
•Teilweise möbliert (separate Leihverträge)
•eingebaute Küchen und (separate Leihverträge)
•9 Parkplätze (2 Garagen + 7 Stellplätze)
•Großzügiges Grundstück mit 972 m²

� Wohnungsaufteilung:

Eingang 1:
•Wohnung 1 (EG, 37qm): Wohn-Schlafbereich, separate Küche, Duschbad
•Wohnung 2 (OG, 73qm): Großzügiger Wohn-Essbereich, Kochnische, Schlafzimmer, Wannenbad

Eingang 2:
•Wohnung 3 (EG, 45qm): Wohn-Kochbereich, Schlafzimmer, Ankleide, Duschbad
•Wohnung 4-7 (OG, 27qm + 2 x 20qm, 26qm): Clever geschnittene Wohnungen mit Küchen/Kochnischen und Duschbädern