Etagenwohnung in Dresden-Leipziger Vorstadt

Interne Nummer: 14362

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in der beliebten Dresdner Neustadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² überzeugt die Wohnung durch ihre praktische Raumaufteilung und eine ruhige, dennoch zentrale Lage. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einem gemütlichen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof, ideal zum Entspannen oder für ein Frühstück im Freien. Das separate Schlafzimmer liegt ruhig und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was man im Alltag braucht. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC.

Zusätzlich bietet die Wohnung ein Laminatboden in den Wohnräumen, ein Aufzug im Haus sowie ein gemeinschaftlich eigener Kellerraum. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instand gehalten.

Zusätzliche Mieteinnahmen erzielt der im Kaufpreis enthaltene, derzeit vermietete Stellplatz.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 304,24 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf ca.71 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2024 ein Guthaben in Höhe von 55.289,39 € auf.

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