Dachgeschosswohnung in Zwickau-Nordvorstadt

Das moderne Mehrfamilienhaus Rosa-Luxemburg-Straße 90/92 wurde 1997 erbaut. Auf der Gebäuderückseite schließt sich eine Grünfläche an.

Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme. Der beigefügte Energieausweis bestätigt eine energiesparende Bauweise von Gebäude und Heizungsanlage.

Der Personenaufzug im Gebäude geht vom Kellergeschoss bis hoch ins Dachgeschoss.

Eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Doppelparkern bietet sichere Stellmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug. Die Stellplätze sind den einzelnen Wohnungen zugeordnet.

Der Bereich der Wohnungseingänge ist vom eigentlichen Treppenhaus durch eine Glaswand mit Glastüren abgetrennt. Dadurch erhält Ihre Wohnung einen zusätzlichen Schutz vor vom Treppenhaus ausgehender, unvermeidlicher Emission von Schmutz und Lärm.

Im Gemeinschaftskeller ist sowohl ein Fahrradabstellraum als auch ein "Waschraum" mit Münz-Waschmaschinen vorhanden. Der Keller ist über die Tiefgaragenzufahrt ebenerdig erreichbar.

Die Pflege und Reinigung des gesamten Objektes erfolgt über einen Hausmeisterservice.

Die gesamte Wohnanlage wird von einer erfahrenen und in Zwickau ansässigen Wohnungsverwaltungsfirma betreut, die Ihnen bei der schnellen Klärung eventuell auftretender Probleme gerne behilflich ist.

Mit der Wohnung D86 verkauft wird der TG-Stellplatz 20o (oben) des Doppelparkersystems Nr. 20.

Die Wohnung ist ab dem 01.04.25 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 350,00 EUR, die Stellplatzmiete 30,00 EUR, die monatlichen Kosten für die Einbauküche 20,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 220,00 EUR und die Gesamtmiete 620,00 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG. Der Miteigentumsanteil (MEA) setzt sich zusammen aus 10/1.000 für die Wohnung und 2/1.000 für den halben Doppelparker, insgesamt 12/1.000.

Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 275 EUR zu zahlen (263EUR für die Wohnung und 13 EUR für den TG-Stellplatz). Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.