Mehrfamilienhaus zum kaufen in Pforzheim-Nordstadt

Das charmante Mehrfamilienhaus im Altbaustil aus dem Jahr 1891 besticht durch seine historische Architektur und den denkmalgeschützten Status. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von 260,3 m² auf einem Grundstück von 129 m². Das Satteldach verleiht dem Haus eine traditionelle Note, während der gepflegte Zustand des Gebäudes für eine solide Bausubstanz spricht.

Die Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 8 vermieteten Wohnungen profitieren Investoren von einer attraktiven Renditemöglichkeit. Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum.

Neben der zentralen Lage und dem historischen Flair des Altbaus punktet die Immobilie auch durch ihre gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Investoren haben hier die Möglichkeit, ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz und attraktiver Rendite zu erwerben.

voll vermietet seit 08/2024
kleine Apartments ohne Balkone
Voll unterkellert
Hausmeisterraum im EG mit 7m² (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)
Baulast: Stahl-Anker an Grundstücksgrenze der deutschen Bahn
Heizung: Gas-Zentralheizung ca. 11/12 Jahre alt
Technischer Zustand - saniert- Fenster, Elektrik, LW, Bäder, Wohnungen: ca. 12 Jahre alt
Technischer Zustand - Dach vermutlich 60/70er, Dachdämmung laut Eigentümer 2020 von innen mit Dampfsperre

Afa auf Gebäude: 2,5% da denkmalgeschützt