Haus zum kaufen in Halle (Saale)

Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus zwei gepflegten und vollvermieteten Wohn- & Geschäftshäusern in zentraler Lage von Halle (Saale). Die Gebäude stammen aus der Gründerzeit (Baujahr ca. 1896) und wurden in den Jahren 1995 bis 2022 umfassend modernisiert.

Das Ensemble besteht aus insgesamt 28 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten und 25 Außenstellplätzen – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Erträge und stabile Vermietbarkeit.

Haus 1 – Vorderhaus & Hinterhaus
Baujahr: ca. 1896
Sanierung: 2001
Einheiten:
22 Wohnungen
1 Gewerbeeinheit
Wohnfläche: ca. 1.401,88 m²
Gewerbefläche: 64,12 m²
Ausstattung: teilweise Balkone, gepflegter Zustand
25 Stellplätze im Innenhof
Grundstücksfläche 1528 m²

Haus 2 – Vorderhaus
Baujahr: ca. 1896
Sanierungen:
1995 Grundsanierung
2022 neues Dach, neue Fassade, teilw. Wohnungsmodernisierung
Einheiten:
8 Wohnungen
1 Gewerbeeinheit
Wohnfläche: ca. 504,37 m²
Gewerbefläche 33,33m²
Ausstattung: keine Balkone, gepflegter Zustand
Grundstücksfläche 518 m²



Gesamtdaten Investmentpaket
Wohnfläche: ca. 1.828,55 m²
Gewerbefläche: ca. 97,45m²
Grundstücksfläche gesamt: ca. 2.046 m²
Stellplätze: 20 Außenstellplätze
Gesamteinheiten: 30 Wohnungen + 2 Gewerbe


Wirtschaftliche Kennzahlen
Kaltmiete IST (p.a.): 158.184 €
Bruttorendite IST: ca. 5,2 %
Faktor (Kaufpreis / Jahresmiete): ca. 19

Fazit für Investoren
Dieses Immobilienpaket vereint historischen Charme mit modernen Standards, vollständiger Vermietung und einer zentralen Lage in einer prosperierenden Stadt. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, Stellplätzen und solider Instandhaltung macht dieses Angebot zu einer sicheren Kapitalanlage mit stabiler Rendite und Entwicklungspotenzial.