Immobilie in Herzogenaurach

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Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in zentraler Lage

Diese gepflegte Wohnung im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten überzeugt durch ihre harmonische Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Auf rund 60 Quadratmetern Wohnfläche stehen ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Die großen Fensterflächen sorgen ganztägig für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, während der Balkon einen schönen Ausblick und viel Sonne bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasetagenheizung aus dem Jahr 2018. Der Energiebedarfsausweis weist die Effizienzklasse G mit einem Endenergiekennwert von 231 kWh/(m²·a) aus, wobei die Warmwasserbereitung bereits enthalten ist. Zur Wohnung gehören ein geräumiger Keller mit rund 14 Quadratmetern sowie ein Dachbodenabteil mit etwa 3 Quadratmetern. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet zentrale Lage mit angenehmem Wohnkomfort und ist eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf gepflegtes Wohnen legen.

Nebenkosten:
Umlegbare Kosten: 102,36 €/Monat
Nicht umlegbare Kosten: 162,14 €/Monat
Monatliches Wohngeld: 264,00 €

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage legen, ebenso wie für Kapitalanleger, die ein gepflegtes Objekt mit solider Modernisierungshistorie suchen.

Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ich freue mich auf Ihren Anruf! +49 1512 8605235

Enrique Kostial
ImmoSky Deutschland GmbH