Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ludwigshafen am Rhein-Maudach

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Hallo Zukunft..........

Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in gefragter Lage – ideal für Familien, Kapitalanleger oder als Generationenhaus

Dieses Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer beliebten Wohnlage. Ob als klassisches Generationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dieses Objekt überzeugt durch seinen Grundriss und seine Flexibilität.

Die beiden separat zugänglichen Wohneinheiten eröffnen individuelle Gestaltungsspielräume: Eine Wohnung selbst bewohnen und die zweite vermieten, mehrere Generationen unter einem Dach vereinen oder Wohnen und Homeoffice geschickt miteinander verbinden – vieles ist hier möglich.

Das Grundstück bietet einen Garten eine grüne Oase zur Erholung, Gestaltung oder Freizeitnutzung. Eine kompakte Garage für kleine Fahrzeuge mit integrierter Grube ergänzt das Angebot und eignet sich besonders für handwerkliche Hobbys oder als Werkstattbereich.

Das Gebäude präsentiert sich dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen.

Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage macht das Haus besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen:

Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca.102.90 m² und mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
Diese Wohnung bietet eine zweckmäßige Raumaufteilung. Über die Diele mit vorgesehener Garderobenfläche sind alle Räume gut erreichbar. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen Essbereich. Ein angrenzender Vorratsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und ermöglicht gleichzeitig den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Wohnzimmer ist separat gehalten und bildet den größten Raum der Wohnung.

Zweigeschossige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 132,25 m², mit klarer Raumstruktur – Zugang im Erdgeschoss, Wohnen im Dachgeschoss:
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine funktionale sowie klar gegliederte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Eingangsbereich, bestehend aus einer Diele mit Garderobennische sowie einem separaten Abstellraum. Dieser Bereich dient als praktischer Empfangs- und Übergangsraum, bevor über eine innenliegende Treppe der eigentliche Wohnbereich im Dachgeschoss erschlossen wird. Im Dachgeschoss eröffnet sich ein gut strukturierter Grundriss mit einem zentralen Flur. Die Küche ist separat gehalten und verfügt über ein Fenster, das für angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Das tageslichthelle Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, Toilette und einem integrierten Abstellbereich ausgestattet. Ein großzügiges Wohnzimmer und drei weitere Zimmer stehen zur individuellen Nutzung bereit, sei es als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und über einen angrenzenden Abstellraum verfügt – perfekt zur Aufbewahrung von Outdoor-Equipment oder saisonalen Gegenständen.

Kellerbereich I: von Haus begehbar:
Sauna mit angrenzender Badewanne und Dusche, Heizraum/ Waschküche, Lagerraum

Kellerbereich II von außen begehbar:
Werkstatt, Kellerraum

Außenbereich:
Hofeinfahrt, Zimmer im Anbau, Werkstatt

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Büro Speyer: 06232 100 10 10 oder Büro Ludwigshafen: 0621 5200 8800