Haus zum kaufen in Herne-Wanne

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten sowie einem separaten Garagenhof mit zehn Stellplätzen. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und wurde um 1910 errichtet. Es präsentiert sich in einem soliden Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten.

In den letzten Jahren wurden vier der sieben Bäder modernisiert, jeweils im Rahmen von Mieterwechseln. Die Gaszentralheizung wurde 2015 erneuert, das Dach 2021 saniert – beides wichtige Maßnahmen zur langfristigen Werterhaltung. Zudem sind isolierverglaste Kunststofffenster aus den 1990er Jahren verbaut.

Die Allgemeinflächen, darunter Treppenhaus und Flure, sind gepflegt, weisen jedoch eine zeittypische Gestaltung auf. Der Hofbereich bietet neben einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten einen Garagenhof mit zehn Einzelgaragen – ein seltenes und wertvolles Angebot in städtischer Lage. Eine Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt zusätzlich über ein eigenes Gartenabteil.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Altersbedingt ist im Kellerbereich Feuchtigkeit vorhanden, jedoch ohne akuten Sanierungsbedarf. Aktuell ist das Haus bis auf eine Einheit im 2. Obergeschoss vollständig vermietet. Die Mieterstruktur ist langjährig und zuverlässig; Mietrückstände bestehen nicht.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und strukturiertes Anlageobjekt mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial – sowohl durch Modernisierung einzelner Wohneinheiten bei Neuvermietung als auch durch Aufwertung der Gemeinschaftsbereiche.