Maisonette-Wohnung in Hamburg-Niendorf

Diese aufgestockte Maisonette-Wohnung im zweiten Obergeschoss vereint ein großzügiges Raumgefühl mit einer praktischen Aufteilung und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Das Dachgeschoss des Hauses wurde um das Jahr 2000 aufgestockt und in diesem Zuge entstand die hier angebotene Wohnung, die heute rund 70,69 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 15 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss bietet.

Nach dem Betreten empfängt Sie ein Flur, von dem aus die Küche, ein Schlafzimmer sowie das sehr großzügige Wohnzimmer zugänglich sind. Letzteres beeindruckt besonders: Durch die Ausrichtung nach Süden und Westen ist es den ganzen Tag lichtdurchflutet und bietet über die West-Loggia einen schönen Außenbereich. Die Fenster der Wohnung stammen aus dem Jahr 2000 und sind doppelt verglast. Die Einbauküche ist etwa zehn Jahre alt, gepflegt und mit den üblichen Geräten ausgestattet, wenngleich eine Modernisierung mittelfristig denkbar wäre. Das Badezimmer ist als Wannenbad mit Duschvorrichtung, Fenster und Waschmaschinenanschluss ausgeführt. Der Fußboden ist mit Laminat belegt; einzelne Bereiche sollten erneuert werden, um den Gesamteindruck zu optimieren.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss der Wohnung. Hier befinden sich zwei weitere Räume: ein Schlafzimmer mit interessantem, „um die Ecke“ verlaufendem Schnitt, der für Helligkeit und eine freundliche Atmosphäre sorgt, sowie ein als Hobbyraum deklarierter Raum. Letzterer ist nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten, erhöht jedoch den Nutzwert der Immobilie erheblich. Über dem Schlafzimmer im Obergeschoss führt eine ausziehbare Monarchentreppe auf den darüberliegenden Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein ca. 6 m² großer, abgeschlossener Kellerraum gehört zur Wohnung. Stellplätze stehen nicht zur Verfügung, im öffentlichen Straßenraum sind jedoch Parkmöglichkeiten vorhanden. Die Lage überzeugt: Die U-Bahnstation befindet sich nur rund eine Gehminute entfernt, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Abrechnung 331,79 € und beinhaltet u. a. Heiz- und Wasserkosten sowie die Rücklagenzuführung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (2021). Warmwasser über Strom. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor; der Endenergieverbrauch beträgt 127,69 kWh/(m²a) (D).

Diese Maisonette-Wohnung bietet eine charmante Kombination aus Großzügigkeit, Helligkeit und zentraler Lage. Ideal für alle, die den Komfort einer guten Infrastruktur und gleichzeitig ein behagliches Zuhause schätzen.