Etagenwohnung in Königsbrunn

Um Kapital auf Dauer wertbeständig oder noch besser ertragreich anzulegen, ist Wohnungseigentum eine unverzichtbare Alternative. In der Vergangenheit hat sich immer gezeigt, dass das Grundbuch mehr bringt als das Sparbuch. Eigentumswohnungen sind nicht nur eine beständige Wertanlage mit messbaren Wertsteigerungen, sie sind vor allen Dingen wieder verwertbar. Sie können Sie beleihen, vermieten, verkaufen oder selbst nutzen. Argumente, die eine Entscheidung für eine Immobilie rechtfertigen.


Nachfolgend unser heutiges Angebot:

Dieses gepflegte Apartmenthaus wurde im Jahre 1992 in E+2+DG-Bauweise auf dem ca. 1.385,00 m² großen Grundstück von der Firma GRUHA erstellt und mit einem Lift ausgestattet, der Sie vom Untergeschoss bis in das 1. Dachgeschoss befördert. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt 28 Wohneinheiten und 8 Stellplätzen in der Tiefgarage. Weitere Stellplätze, so auch der hier Angebotene Nr. 123, befinden sich in der benachbarten Tiefgarage, die über das Untergeschoss trockenen Fußes erreichbar ist. Die Sanierung der Tiefgarage ist zum Teil durchgeführt und wird voraussichtlich 2026 abgeschlossen.

Im Jahre 2020 erfolgte der Austausch der kompletten Heizungsanlage, die Fenster erhielten einen neuen Anstrich, teilweise wurden auch Fenster ausgetauscht (Kunststoff weiß), der Führungsschuh des Aufzuges wurde ersetzt und es wurden neue Trinkwasserventile verbaut.

Die zum Verkauf anstehende Wohnung Nr. 14 befindet sich im 1. Obergeschoss und ist nach Osten ausgerichtet. Die ca. 30,68 m² erstrecken sich über eine Diele, ein Duschbad mit WC, einen Abstellraum und einen Wohn-/Schlafraum mit integrierter, voll ausgestatteter Kochnische und Zugang zum Balkon. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Kochnische ist mit einer Küchenzeile ausgestattet, die folgendes bietet: 2-Plattenkochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzugshaube, Spüle und Mischbatterie.

Zur alleinigen Nutzung sind diesem Apartment der Kellerraum Nr. 14 im Untergeschoss und der Stellplatz Nr. 123 in der angrenzenden Tiefgarage zugeordnet. Der Kaufpreis hierfür beträgt Euro 15.000,00 – der gesamte Kaufpreis somit in Summe Euro 140.000,00.

Im Untergeschoss stehen den Bewohnern weiterhin eine Waschküche mit Münzwasch- und Münztrockenautomaten und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.


FAKTEN:

Das kompakte Apartment ist nicht vermietet und kann somit kurzfristig eigengenutzt werden. Renovierungsarbeiten stehen keine an.

Sie wollen vermieten und benötigen einen Mieter? Kein Problem – nutzen Sie unsere 40jährige Erfahrung in der Vermietung von Immobilien. Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Dienstleistung zur Verfügung. Ein Rund-um-sorglos-Paket!

Erzielbare monatliche Miete:
Euro 420,00 Netto Wohnung
Euro 50,00 Netto Tiefgarage
Euro 90,00 BK-/HK-Vorauszahlung
Euro 560,00 in Summe

Monatliches Wohngeld laut Wirt-
schaftsplan 2025 für die Wohnung:

Euro 167,00

dies setzt sich wie folgt zusammen:

Euro 53,04 Erhaltungsrücklage
Euro 29,32 nicht umlagefähige BK
Euro 61,49 umlagefähige BK
Euro 23,11 umlagefähige HK

Monatliches Wohngeld
für die Tiefgarage:

Euro 24,23

Erhaltungsrücklage Wohngebäude
Stand 31.12.2024:
Euro 30.989,39

Erhaltungsrücklage Tiefgarage
Stand 31.12.2024:
Euro 106.541,68

Wohnung Nr. 14: 30,573/1.000stel
Tiefgarage Nr. 123: 0,949/1.000stel

Wohnflächenaufstellung Apartmenthaus
86343 Königsbrunn, Sperberstraße 35:

Diele ca. 4,26 m²
Abstellraum ca. 1,31 m²
Bad ca. 2,12 m²
Wohnraum ca. 23,01 m²
Balkon 50 % ca. 0,90 m²
Abzüglich 3% Putz ca. 0,95 m²
Wohnfläche ca. 30,68 m²