Etagenwohnung in Hemsbach

Zum Verkauf steht eine exklusive, modern möblierte, ca. 2020 erbaute 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrparteienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten in Hemsbach. Das Gebäude präsentiert sich in einem hervorragenden, gepflegten Zustand und überzeugt durch eine barrierefreie Bauweise mit Aufzug – ideal für komfortables Wohnen bis ins hohe Alter.

Die Wohnung bietet komfortables Wohnen auf 68,94 m² mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, hellen und einladenden Räumen sowie großen, 3-fach verglasten Fenstern mit integriertem Belüftungssystem. Elektrische Rollläden, Sicht- und Blendschutz sowie hochwertige Insektenschutzgitter sorgen für zusätzlichen Komfort. Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden inklusive Fußbodenheizung unterstreichen die ansprechende Wohnatmosphäre.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Im Essbereich lädt ein hochwertiger Echtholztisch mit passenden Stühlen zu gemeinsamen Mahlzeiten ein, während im Wohnzimmer eine moderne TV-Wand mit integrierter Beleuchtung und ein gemütlicher Sessel für eine stilvolle Wohlfühlatmosphäre sorgen. Eine exklusive Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten – inklusive Kühl-Gefrierkombination, Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Spülmaschine – sowie einer großzügigen Kochinsel mit Sitzgelegenheit macht das Kochen zum Genuss.

Vom Wohnbereich und auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den westlich ausgerichteten Balkon, der mit hochwertigem Kunstrasen, Möbeln und Blumenkästen ausgestattet ist und zu entspannten Sonnenstunden einlädt.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen beleuchteten Spiegelschrank mit integrierter Steckdose sowie geschmackvoll ausgewählte Materialien. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und ist mit einer Miele-Waschmaschine und einem Miele-Trockner ausgestattet.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox runden das Angebot ab. Die Heizung erfolgt effizient über ein Blockheizkraftwerk mit Gas, was nicht nur für eine angenehme Wärme sorgt, sondern auch umweltfreundlich ist.

Wichtiger Hinweis: Diese Wohnung ist Teil eines betreuten Wohnkonzepts und darf ausschließlich von Bewohnern ab 55 Jahren oder pflegebedürftigen Personen bewohnt werden. Direkt angrenzend befindet sich eine Pflegeeinrichtung, deren Leistungen bei Bedarf in Anspruch genommen werden können – eine wertvolle Option für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Ob für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Wohnkomfort und einer Lage, in der man sich sofort zu Hause fühlt.

Ausstattung
- Baujahr ca. 2020, barrierefreier Zugang, Aufzug
- Ca. 69 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 1. Obergeschoss
- Vollständig möbliert und sofort bezugsbereit
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Moderne Einbauküche mit Miele-Geräten & Kochinsel
- Bodengleiche Dusche & Spiegelschrank mit Steckdose
- Westbalkon mit Kunstrasen, Möbeln & Blumenkästen
- Schlafzimmer mit Echtholzbett, Kleiderschrank & TV
- Hauswirtschaftsraum in der Wohnung mit Miele-Waschmaschine & Miele-Trockner
- Feste Gegensprechanlage mit Kamera + Ring-Gegensprechanlage für mobile Nutzung
- Elektrische Rollläden, Sicht- und Blendschutz, Fliegengitter
- 3-fach verglaste Fenster mit integriertem Belüftungssystem
- Eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox
- Gas-Zentralheizung mit BHKW
- Gemeinschaftsraum im EG