Etagenwohnung in Neuenkirchen

Objektbeschreibung
Ruhig gelegen nahe dem Ortskern von Neuenkirchen im Kreis Steinfurt befindet sich diese
Eigentumswohnung im 1. OG einer Wohnanlage, die aus zwei einzelnen Gebäuden mit jeweils sieben Wohneinheiten besteht.
Das Gebäude wurde 2015 als KFW 55 Haus mit einer hochwertigen Ausstattung errichtet.
So verfügt es neben einem Aufzug auch über ein Gartenhaus zum Abstellen von Fahrrädern.
Die Wohnung, mit einer Größe von
69 m² hat einen gelungenen Zuschnitt. Hierbei ist neben dem Schlafzimmer und einem weiteren als Kinderzimmer oder Büro nutzbaren Raum
besonders der Wohnraum mit integrierter Einbauküche und angrenzendem Südbalkon zu
erwähnen. Hier fühlen Sie sich mit bodentiefen Fenstern auch im Winter sicher wohl. Das moderne und helle Tageslichtbad ist neben einer Badewanne mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Selbstverständlich verfügt die Wohnung auch über einen Abstellraum.
Neben den in allen Räumen vorhanden Bodenfliesen und den elektrischen Jalousien sorgen besonders die Fußbodenheizung und eine dezentrale Lüftungsanlage für ein sehr angenehmes Wohnklima.
Ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz zur alleinigen Nutzung gehören ebenfalls zu dieser Wohnung.

Die vorhandene Einbauküche ist neun Jahre alt. Zu ihr gehören neben den Schränken und
der Theke, Elektroherd mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine,
Dunstabzugshaube und Spüle. Die Küche ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Die Wohnung eignet sich besonders für Sie, wenn Sie aus einem großen Haus ausziehen
und sich räumlich verkleinern möchten und besonderen Wert auf ein ruhiges und gepflegtes
Wohnumfeld in ortsnaher Lage legen.


Weitere Angaben

Grundstücksgröße: 1529 m2
Miteigentumsanteil: 65/1000
Wohnfläche: 68,57m2


Das Mietverhältnis mit dem aktuellen Mieter besteht seit dem 01.09.2017.
Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs wäre gemäß den gesetzlichen Bestimmungen
ab dem 01.09.2025 mit einer Frist von 9 Monaten ab Eigentumsumschreibung
möglich.
Die Nettokaltmiete beträgt seit dem 01.08.2025 monatlich 595,00 €.
Das Mietverhältnis ist störungsfrei. Zahlungsrückstände bestehen keine
und bestanden auch noch nie.
Das aktuelle Hausgeld beträgt seit dem 01.08.2025 215,13 €.
Die Nebenkosten-Vorauszahlung des Mieters beträgt 150,00 €.

Der bestehende Verwaltervertrag läuft noch bis zum 31.12.2028.
Für die Wohnanlage gibt es einen Hausmeister, der sich um alle kümmert.
Größere Instandhaltungsmaßnahmen, die eine Sonderumlage erforderlich machen, wurden von der Eigentümergemeinschaft aktuell nicht beschlossen.