Maisonette-Wohnung in Hallbergmoos

Gut geschnittene und helle 3,5 Zimmer Maisonette Wohnung in einem 6 Parteien Haus in Hallbergmoos, Ortsteil Goldach. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig in der Nähe. MVV Anbindung Richtung München und Flugplatz, sowie im Ort selbst. Unterföhring z.B. ist in ca. 20 Minuten mit der Bus und Bahn zu
erreichen. Die Highlights der Wohnung sind sicherlich der Blick aus dem Studio Richtung Süden/Berge und der nach Westen ausgerichtete Balkon. Diese attraktive und gepflegte Maisonette-Wohnung im 2. OG steht ab dem 1.10.2025 zum Kauf.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, eine Garage (Audi A6 passt ohne Probleme rein) und ein separater Stellplatz vor dem Haus sowie ein Waschmaschinenstellplatz in der Waschküche im Keller.
Am Balkon ist eine Markise und ein Sichtschutz am Geländer von der Firma Weinor montiert. Im Studio gibt es 2 massgefertigte (Bücher)-regale in den Nischen.

Die Garagendächer der gesamten Wohnanlage wurden 2023 saniert und die Heizung wurde 2024 gegen eine moderne Gas Heizung die sowohl Wasserstofffähig als auch mit einer Wärmepumpe kombiniert werden kann. Somit besteht ist die zukünftige Wärmeversorgung gesichert. Aktuell stehen keine Sanierungen an der Liegenschaft an. Die Wohnanlage insgesamt kann als sehr gepflegt bezeichnet werden.

Der Energiebedarf der Wohnung ist sehr moderat und lag in den letzten 5 Jahren bei einer 3 Personen Familie bei durchschnittlich 35kWh/m2*a (lt. Abrechnungen). Alle nicht Dachfenster sind 3-fach Verglast. Die Dachfenster selbst sind Velux 5Star verglast. Im Oberen Geschoss/Studio sind 2 zusätzlich fast Bodentiefe Dachfenster eingebaut worden.