Mehrfamilienhaus zum kaufen in Karlstein am Main

Das Herzstück dieser Liegenschaft ist das modernisierte Hinterhaus, dessen Erdgeschoss (ca. 180 m²) 2023 umfassend kernsaniert wurde. Eine komfortable Fußbodenheizung, neue Fenster, moderne Bäder, erneuerte Elektrik und Wasserleitungen, neue Türen sowie hochwertige Bodenbeläge sorgen für ein sofort bezugsfertiges Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist das luxuriöse Wellnessbad mit Sauna und Hammam – ideal für entspannte Stunden zu Hause. Der offen gestaltete Grundriss bietet zudem direkten Zugang zu Terrasse und kleinem Gartenbereich. Im Obergeschoss befinden sich ca. 130 m² Wohnfläche sowie eine kleine Gewerbeeinheit von ca. 50 m² – ideal für Büro, Atelier oder zusätzliche Mieteinnahmen. Das Hinterhaus verfügt über eine eigene Ölzentralheizung (2020) und erhielt bereits zwischen 2004 und 2011 Modernisierungen an Dach, Fassade und Fenstern, 2017 eine Badsanierung, 2019 neue Bodenbeläge.

Das Vorderhaus bietet im Ober- und Dachgeschoss eine Wohneinheit mit ca. 103 m² sowie im Erdgeschoss eine Wohnung mit ca. 58 m². Beide sind unbefristet vermietet und erzielen 1.100 € bzw. 780 € kalt. Die Fassade ist gedämmt, 2019 wurden die Bäder erneuert, 2020 die Böden modernisiert und 2024 die Ölzentralheizung erneuert, die auch das Mittelhaus versorgt.

Das Mittelhaus verfügt über ca. 65 m², ist voll unterkellert und wurde im Zuge früherer Modernisierungen mit gedämmten Außenwänden und Dach, neuen Fenstern, modernem Bad und gepflegten Böden ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, gepflasterte Innenhof mit rund zehn Pkw-Stellplätzen. Insgesamt bietet das Ensemble ca. 530 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Gewerbefläche. Ob als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven in gepflegtem Gesamtzustand. Eine Aufteilung in Eigentumswohnungen ist möglich.