Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heiligenhafen

Heiligenhafen an der Ostsee, Zwei-Familien-Fertighaus in guter westlicher Stadtlage. Das Zweifamilienhaus wurde 2005 zum Niedrigenergiehaus grundsaniert. Dabei ist die gesamte Gebäudeaußenfläche ,mit zusätzlicher 100mm Mineralwolle, auch unter den Dach-und die mit Naturschiefer neu bedeckten Giebelflächen, aufgetragen worden. Für die Erneuerung des Hausanstiches ist somit keine Einrüstung des Hauses erforderlich! Die EG-Wohnung 108m² mit 29m² Gartenterrasse, einer Gästetoilette und Kamin der über 2025 zugelassen ist. Die im OG vier Sterne Einlieger-Ferienwohnung 76m², separater Eingang, Einbauküche mit Geschirrspüler und Induktionsherd, Bad mit Dusche und WC,
1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, und einer separater Garten-Gästeterrasse. erbringt jährlich nachweisbar um 8000,000 € Mieteinnahmen. Vollkeller 112m² mit Außen- und Innenzugang zentralbeheizt sind Duschbad mit Toilette, Fitness-Arbeitsraum und Werkstatt, nicht beheizt sind Waschküche und Vorratsraum. Zusätzlich befinden sich auf dem Dachboden 60m² Abstellfläche. Das Zweifamilienhaus wurde 2005 zum schadstofffreien Niedrigenergiehaus mit zusätzlicher Außenwandisolierung grundsaniert. Die Photovoltaik 7 kWp-Dachanlage mit dem 12Kw Hausstromspeicher ermöglicht geringe Stromkosten "incl. der E-Autoladung" durch die Einspeisevergütung von nur 250,00€ jährlich. 8 WOLF Dach - Solarkollektoren verbunden mit dem WOLF-BSP1000 Wärmespeicher und dem WOLF-COB 20-Ölbrennwertkessel leisten eine geringe Heizleistung = 102 kWh(m²a) und ist aufgrund der geringen Heizkreis-Vorlauftemperatur im Winter von 35-40 Grad daher leicht umrüstbar für eine Wärmepumpe. Auf dem Grundstück 780m², steht ein Carport mit einer angeschlossenen "Heidelberg Wallbox für die E-KFZ Ladung" und zusätzlichen 8m² großen hinteren Fahrradabstellraum, sowie im hinteren Garten ein 6,5m² Gartengeräteschuppen. Alle dargestellten Angaben sind über Dokumente, Handwerker-Rechnungen belegbar.