Etagenwohnung in Rülzheim

Renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG – Modernisierte Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Rülzheim

Objektbeschreibung:

Diese gut geschnittene, gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1975 bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 75 m² eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die Wohnung verfügt über zwei große Zimmer, eine Wohnküche, ein helles Wohnzimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Ein weiteres Highlight ist das moderne großzügige Tageslichtbad mit einer bodentiefen, ebenerdigen Dusche und hellgrauen Fliesen, das 2022 umfassend renoviert wurde.

Die Küche ist mit einer praktischen und zeitlosen, neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Durch die geschickt eingebauten Schiebetüre der Küche wird der Wohnraum optimal genutzt und sorgt für einen großzügigen Eindruck.

Ein Gäste-WC, ein Balkon mit Blick zum Hof (Garagen) sowie ein Kellerraum und Fahrradkeller bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Zudem gehört zu der Wohnung für Ihren Pkw ein Außenstellplatz und eine Garage, die dem Kaufpreis aufzuaddieren sind.

Durch die durchgeführten Renovierungen – darunter der neue Vinylboden in Küche und Flur, die hellen Fliesen in der Küche und im Bad sowie das neu verputzte Wandbild (2022) – präsentiert sich die Wohnung in einem modernen, einladenden Zustand. Die Türen und Zargen wurden ebenfalls im Jahr 2022 erneuert. Es gilt nur noch bei Einzug Ihr persönlicher Stil für den Wand und Deckenanstrich


Lage:

Die Eigentumswohnung befindet sich in Rülzheim, einer charmanten und ruhigen Stadt im Süden von Rheinland-Pfalz. Die Gegend zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das Umland sowie eine gute Erreichbarkeit von größeren Städten wie Karlsruhe oder Landau aus. In nur 3 Minuten erreichen Sie die B9.

Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität: Sie können die Nähe zur Natur genießen, während gleichzeitig alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in der Umgebung verfügbar sind. In Rülzheim finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die zu einer angenehmen Freizeitgestaltung einladen.

Umgebung:

Rülzheim ist eine Stadt mit historischem Charme und einer sehr guten Infrastruktur. Neben den vielen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgt auch die Nähe zum Naturschutzgebiet des Rheinwaldes für erholsame Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es Ihnen, sowohl die Städte der Umgebung als auch ländliche Ausflugsziele schnell zu erreichen. Das gute Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Nähe zur Autobahn A65 machen die Anbindung zu den benachbarten Städten und Regionen sehr einfach.

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