Etagenwohnung in Darmstadt

Das angebotene 1-Zimmer-Appartement befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage im begehrten Komponistenviertel in Darmstadt-Ost.

Die Wohnung verfügt über ein helles und großzügiges Zimmer mit Zugang zum Balkon sowie über ein Bad mit Dusche und einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Die Wohnung ist aktuell frei und eignet daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine attraktive Rendite legen.

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren fortlaufend durch die Eigentümergemeinschaft instand gehalten. Eine gesamthafte Strangsanierung wurde erst 2022 abgeschlossen. Zu den Gemeinschaftsflächen gehört u.a. ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum.

Das Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt insgesamt 240 € mtl., wovon 144 € mtl. auf Mieter umlegbar sind. Auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen hiervon 34 € mtl.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in einer Duplex-Anlage mit eigenem Grundbuchblatt. Die Anlage ist jedoch altersbedingt sanierungsbedürftig und momentan außer Betrieb genommen. Eine etwaige Instandsetzung oder Erneuerung der Duplex-Anlage obliegt den jeweiligen Eigentümern und nicht der Gemeinschaft. Der Stellplatz ist daher nicht im Verkaufspreis berücksichtigt worden.