Einfamilienhaus zum kaufen in Niederkassel

Das solide errichtete Haus steht an einer voll erschlossenen und sehr wenig befahrenen, geteerten Anliegerstraße mit allen Versorgungen (Beleuchtung, Wasser, Strom, Telekomunikation, öffentlicher Mischwasser-Kanal). Der Baugrund bietet normale Verhältnisse und ist laut amtlicher Auskunft nicht von Schadstoffen oder Altlasten behaftet.
Alle Erschließungsmaßnahmen sind gezahlt. Neue wurden laut Aussage der Gemeinde nicht geplant.
Die rechtsmäßige Bebauung richtet sich nach §34 BauGB.
Wegen der Grundstücks-Topographie (leicht gesenkte Ebene) sind die hinteren Untergeschoss-Räume (3 Zimmer mit ca. 65 m²!) als Souterrain wohnlich nutzbar. Auch die Wohndielen im EG und UG, kann man praktisch als nützliche Wohnfläche einrichten. Die Raumhöhen im UG betragen ca. 2,32 m bei halbem Einstand auf Geländehöhe und sind damit auch nach aktueller Norm der Landesbauordnung wohnlich nutzbar. Alle Außenwände sind in einschaliger Bauweise mit Zementputz aus Bimsstein erstellt. Eine thermische Verkleidung mit einem WDVS ist demnach entsprechend problemlos anzubringen. Die Innenwände sind ebenfalls massiv aus KS- oder Bimsstein errichtet. Alle Geschossdecken und Treppenanlagen bestehen aus Stahlbeton. Die Geschosstreppe zum KG, sowie die Diele sind mit Naturstein aus beigem Travertin belegt. Von der Waschküche im UG gelangt man über eine Stufenanlage direkt in den Garten.
Die räumliche Aufteilung entnehmen Sie bitte den angehängten Bauplänen. Diese wurden ohne Veränderungen baulich umgesetzt.
Der Dachstuhl ist als Pfetten- Sparrenkonstruktion gut erhalten und weist keine Mängel auf.
Tipp: Die Ausstattung kann in Teilen -wie Natursteinböden und Holzverkleidungen- als ehrwürdige Reminiszenz zum Gebäude erhalten bleiben.
Entsprechend dem Alter ist der Garten mit Sträuchern und einer mächtigen Andentanne bepflanzt. Kleingewächs und Rasenflächen runden das Bild ab. Mit einer durchgängige Pflegegestaltung kann die Terrasse- und Garten-Gestaltung nach Wünschen angepasst gestaltet werden. Es besteht eine Grundstücks-Einfriedung mit einem Holzzaun aus dem Ursprungsbaujahr.
(Der nur temporär gedrosselte Schienenverkehr fällt -auch laut Aussagen der Anwohner- kaum spürbar ins Gewicht)
Zur angebauten Garage ist festzustellen, dass diese den standfesten und baulichen Anforderungen kaum noch entspricht. Dieser Gebäudeteile wurde auch nicht als Wert erfasst! Es bestehen sehr gute Möglichkeiten ein großzügiges Carport und/oder eine Garage direkt rechts neben dem Wohnhaus neu zu errichten. Dies dient der weiteren Gartengestaltung, da hier eine Terrasse an sonnig exponierter Stelle entstehen kann.
Das zurückgesetzte Eingangspodest bietet einen repräsentativen Empfang und ist komplett durch das überhängende Satteldach überdacht. Der Belag besteht aus Grauwacke-Naturstein.