Etagenwohnung in Heidelberg-Weststadt

Weststadt: Sanierte 2-Zi.-Wohnung mit Balkon, Laube & Stellplatz - sofort frei!

Gefühlt 55 m² Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Heidelbergs

Diese stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung in der Weststadt vereint hochwertige Ausstattung, zwei überdachte Außenbereiche - Balkon und separate Laube - sowie einen PKW-Stellplatz im Innenhof.

Die offizielle Wohnfläche nach WoFlV beträgt 49,46 m² (identisch zur Teilungserklärung mit 49,50 m²). Durch den großzügigen Balkon (5,85 m²) und die separate Laube (5,97 m²), beide zu 50 % anrechenbar, entsteht eine gefühlt deutlich größere Nutzfläche. Die Laube liegt am Ende eines Laubengangs mit nur einer weiteren Wohnung und bietet dadurch fast private Ruhe.

Umfassende Modernisierung - fast wie Neubau
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren mit hoher Sorgfalt und klarer Planung vollständig modernisiert:
• Elektrik komplett erneuert
• Wasserleitungen ab Steigstrang neu
• Fenster (2023, 2-fach verglast, U-Wert 1,3 W/m²K, Schallschutz bis 40 dB)
• Böden, Decken und hochwertige LED-Beleuchtung
• Modernes Bad mit Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss
• Einbauküche mit Spülmaschinenanschluss vorhanden (wie auf den Bildern im Preis inbegriffen)
• Wohnungseingangstür (2023) mit Sicherheitsausstattung

Bewusst wurden langlebige, pflegeleichte und energetisch sinnvolle Materialien eingesetzt. Der Sanierungsstandard entspricht einem modernen Neubau.

Flächenaufstellung
• Flur: 7,44 m² - Platz für Garderobe, Schrank, Kommode
• Schlafzimmer: 5,95 m² - ideal für ein Bett bis 1,60 m Breite
• Wohnen/Essen/Küche: 26,10 m²
• Balkon: 5,85 m² (50 % angerechnet)
• Laube: 5,97 m² (50 % angerechnet)
• Fläche nach DIN 277: 55,08 m²

Bezugsfrei und sofort nutzbar - ideal für:
• Eigennutzer, die ein hochwertiges, ruhiges Zuhause in Bestlage suchen - ohne Sanierungsstress
• Kapitalanleger, die auf Substanz, Lage und nachhaltige Vermietbarkeit setzen

Sanierungswert inklusive
Sanierungen dieser Tiefe (Elektrik, Leitungen, Fenster, Bad, Böden, Küche) kosten heute schnell 1.000-1.500 €/m² - also 55.000-82.500 € für eine Wohnung dieser Größe. Dieser Wert ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Finanzielle Daten
• Umlagefähige Kosten: 100 €/Monat
• Nicht umlagefähige Kosten: 50 €/Monat
• Rücklagenzuführung: 116 €/Monat
• Hausgeld-Vorschuss gesamt: 266 €/Monat
• Miteigentumsanteil (MEA): 35/1.000

Rücklagenstand der WEG
• 10.06.2025: 63.883,95 € gesamt → anteilig ca. 2.236 €
Besonderheiten für Käufer
• Solide Rücklagenbildung, keine beschlossenen Sonderumlagen
• Energetische Verbesserung durch 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung
• Fenster im Sondereigentum: Austausch individuell steuerbar