Etagenwohnung in Essen-Rüttenscheid

Zum Verkauf steht in einem 4-Parteienhaus
eine lukrativ vermietete Maisonette-Wohnung mit 6 Zimmer, 2 Balkone,
ein vermietetes Nebengebäude im Hof und
ein zu Wohnzwecken ausgebauter Spitzboden.

Im Vorderhaus ist das Wohnen auf ca. 140 QM Wohnfläche möglich, aufgeteilt im Erdgeschoss ( ca. 71 QM ) in ein großzügiges Wohn-Esszimmer ( 37 QM ) mit angrenzendem Balkon nebst Gartenzugang, Küche, Wannenbad, Diele und Arbeitszimmer.
Im Letztgenannten wurde die Treppe ins 1. Obergeschoss eingebaut, wo sich auf weiteren 70 QM ein Duschbad, 3 Zimmer, 1 Diele und ein Balkon befinden.
Die Räumlichkeiten werden seit 2019 von einer Familie bewohnt.

Im Hinterhof erstreckt sich zur Alleinnutzung der Erdgeschossbewohner ein bezaubernder kleiner Garten mit einem als Musikschule genutzten Nebengebäude, welches auf ca. 40 QM neben den Musikräumen eine Teeküche, 1 WC und 1 Terrasse bereit hält.

Der ausgebaute Spitzboden erweitert das Angebot um eine flexible Wohneinheit mit einem Wohn-,und Schlafraum nebst eingebauter Teeküche und Bad, ebenfalls vermietet.

Die lichtdurchfluteten Räume überzeugen durch ihre durchdachte Aufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Die Immobilie wurde nach Kriegsende im Jahr 1951 wieder aufgebaut. Ein Renovierungsstau ist nicht vorhanden, die Aussenfassade des Gebäudes erhielt eine Fassadendämmung, ebenso wie das im Jahr 2011 erneuerte Hinterhofgebäude eine Vollwärmeschutzfassade und ein entsprechend gedämmtes Dach.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft im Haus besteht aus 2 Eigentümern. Sie erwerben Miteigentumsanteile von 660/1.000 .