Mehrfamilienhaus zum kaufen in Limbach-Oberfrohna

Kapitalanlage: Vermietetes Mehrfamilienhaus mit Garagenanlage in Limbach-Oberfrohna

Das villenartige Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 gebaut und verfügt über drei Etagen mit ca. 344 m².
In diesem Gebäude befinden sich fünf vermiete Wohnungen.
Das Villengebäude befindet sich auf einem 1.111 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss befindet sich eine große Etagenwohnung mit fünf Zimmern sowie einem Hobbyraum als Durchgangszimmer und einem Gäste-WC.
Im 1.Obergeschoss sind zwei 2-Raum Wohnungen, wovon eine ein Gäste-WC besitzt.
Das Dachgeschoss teilt sich in zwei 3-Wohnungen-Wohnungen auf, wovon sich eine bis in den Dachspitz erstreckt in Form einer Maisonette-Wohnung.
Die Wohnungen sind mit einem Bad mit Wanne oder Dusche, Waschtisch und WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die grundlegende Sanierung im Neubaustandard erfolgte im Jahr 1997 sowie eine Kompletterneuerung der Heizung im Jahr 2020.

Das Gebäude ist unterkellert und jedem Mieter steht ein eigenes abschließbares Kellerabteil zur Verfügung.
Auf dem ausgebauten Dachspitz befindet sich ebenfalls ein Wäscheboden.

Das Grundstück ist eingefriedet und die Hofanlage befestigt. Auf dem Grundstück befindet sich ein gärtnerisch gestalteter Platz für eine Sitzgruppe für die Bewohner. Parkflächen stehen ausreichend zur Verfügung.
An der nördlichen Grundstücksgrenze befinden sich neun Garagen, wovon sechs erst im Jahr 2021 neu gebaut wurden.

Aktuell erwirtschaftet das Mehrfamilienhaus eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 25.644,00 €, was einer monatlichen Kaltmiete von 2.137,00 € entspricht.
Die Kaltmieten der einzelnen Wohnungen bewegen sich zwischen 5,33 €/m² und 6,90 €/m².
Die Garagen und Stellplätze erwirtschaften eine monatliche Miete von 476,19 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 5.714,28 € entspricht.