Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kaufbeuren-Kaufbeuren Kernstadt

Kapitalanlage mit Potenzial – Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Kaufbeuren

In einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Kaufbeuren präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als ideale Kombination aus solider Rendite und Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von insgesamt rund 423 m² verteilen sich fünf Wohnungen: zwei im Erdgeschoss, eine im Obergeschoss sowie zwei im Dachgeschoss. Das großzügige Grundstück mit etwa 1.100 m² bietet nicht nur viel Freiraum, sondern auch eine Garage.

Das Haus befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Die Gasheizung wurde bereits erneuert, ebenso fast alle Bäder – nur ein Badezimmer wartet noch auf seine Modernisierung. Aktuell sind vier der fünf Wohnungen vermietet und erwirtschaften gemeinsam eine jährliche Nettokaltmiete von rund 48.000 Euro bei Vollvermietung. Die Wohnung im ersten Obergeschoss steht derzeit leer und eröffnet dem Käufer vielseitige Möglichkeiten: zur Eigennutzung, als sofortige Neuvermietung oder zur Aufwertung für eine noch attraktivere Rendite.

Mit seiner ruhigen Lage, den bereits durchgeführten Modernisierungen und dem attraktiven Mietertrag stellt diese Immobilie eine sichere und zugleich ausbaufähige Investition dar – perfekt für Kapitalanleger, die langfristig denken und Wert auf Substanz legen.