Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bernried

Grundstück
Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 606 m² großen Grundstück und verfügt über einen gepflegten Gartenanteil. Ergänzend dazu sind eine Garage sowie fünf Stellplätze vorhanden, die eine komfortable Parkmöglichkeit gewährleisten.

Gebäudestruktur

Das Wohn-/Geschäftshaus beherbergt derzeit:
Sechs Wohneinheiten verteilt auf ca. 370 m²
Eine Gewerbeeinheit mit ca. 30 m² Bürofläche
Das Haus ist teilunterkellert, im Untergeschoss befinden sich ein Lagerraum, die Heizungsanlage sowie ein Tankraum, die praktischen Stauraum bieten.

Baujahr
Dieses Haus wurde 1895 gebaut und die letzten Jahrzehnte immer wieder renoviert und modernisiert. 1994 wurde das Dach erneuert und dann laufend Erneuerungen wie Kunststofffenster, Türen und Elektrik durchgeführt.

Heizung
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 1994 installiert wurde und regelmäßig gewartet wird.
Der durchschnittliche Endenergieverbrauch des Gebäudes liegt bei 88 kWh/(m²*a), was die Energieeffizienzklasse C bestätigt.

Photovoltaik-Anlage
Auf dem Dach ist eine 16,2KWp Photovoltaik-Anlage verbaut die im Monat ca. 600Euro Einspeisevergütung erzielt. Noch bis 2030 werden ca. 46Cent/kWh von der Anlage erwirtschaftet.

Mieten
Einheit Größe* Nettokaltmiete
Wohnung 1 60m² 200 Euro
Wohnung 2 69m² 350 Euro
Wohnung 3 45m² 200 Euro
Wohnung 4 90m² 600 Euro
Wohnung 5 60m² 350 Euro
Wohnung 6 45m² 320 Euro
Büro 30m² 150 Euro
Parken 40 Euro
*) Bei den Angaben der Größe handelt es um ca. Angaben

Vermietung und Nutzung
Die derzeitigen Mieteinnahmen basieren auf den sechs Wohneinheiten und der Büroeinheit. Die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten sowohl eine attraktive Einkommensquelle für Investoren als auch Raum für eine individuelle Nutzung durch Eigentümer oder zukünftige Mieter. Die vollständige Vermietung ist möglich. Die Wohnung im ersten Obergeschoss bewohnt der derzeitige Eigentümer und würde sowohl diese Wohnung als auch das Büro nach dem Eigentumsübergang anmieten. Die Wohnung kann bei Bedarf aber auch vom neuen Eigentümer übernommen werden und nur das Büro würde an den aktuellen Eigentümer vermietet.

Investitions- und Wertsteigerungspotenzial
Das charmante Gebäude verbindet historischen Charme mit modernen Elementen und bietet aufgrund seiner Lage im Bayerischen Wald ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Die kontinuierlichen Modernisierungen sowie die nachhaltige Photovoltaikanlage erhöhen die Attraktivität des Objekts. Zukunftssichere Energiekonzepte wie die Photovoltaik ermöglichen eine wirtschaftliche und ökologische Rendite, was dieses Investment besonders attraktiv macht.