Etagenwohnung in Itzehoe

Gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in sehr gepflegter Eigentumsanlage zu verkaufen!

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1975 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Zu dem Verkaufsumfang gehört des Weiteren ein ausschließliches Nutzungsrecht an einer Garage.

Die Wohnung verfügt über eine schöne Raumaufteilung, so zeigt das Wohnzimmer eine Größe von rd. 27 m². Die zwei Zimmer messen ca. 15 m² und 12 m² Wohnfläche.

Von der geräumigen Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in das nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer mit anschließender Loggia. Gegenüber befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2002 ausgestattet ist. Ein an die Diele angrenzender Flur erschließt die zwei Zimmer sowie den Abstellraum, das Duschbad und das Gäste-WC.

Der Wohnung ist ein Kellerraum sowie ein Zimmer im Dachboden (Bodenraum) zur alleinigen Nutzung zugeordnet.

Modernisierungen innerhalb der Wohnung haben im Laufe der Jahre stattgefunden. So wurden z. B. in 2020 das Duschbad und Gäste-WC modernisiert und geschmackvoll ausgestattet. Die Einbauküche wurde 2002 erneuert und der überwiegende Teil der Fenster wurde 1995 neu eingebaut.

Das Treppenhaus in der Wohnanlage ist sehr gepflegt und die Fenster- und Hauseingangselemente inklusive Hauseingangstüren wurden erst kürzlich in moderner Optik erneuert.

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2003. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch des Gebäudes 149 kWh/(m²*a). Dieser Wert entspricht der Energieeffizienzklasse E.

Die Garage befindet sich in einer auf dem Grundstück befindlichen Garagenzeile und ist mit einem Rolltor ausgestattet. Hierin

Das Wohngeld beträgt monatlich rd. 415,00 €. Hiervon entfallen ca. 255,00 € auf die umlegbaren Kosten inklusive Heizkosten, rd. 55,00 € auf die nicht umlegbaren Kosten und rd. 105,00 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2021 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete inklusive Garage beträgt 7.080,00 € p.a.