Dachgeschosswohnung in Passau-Heining

Attraktive Dachgeschosswohnung in Passau-Rittsteig – stilvoll, ruhig und mit Weitblick
Diese hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Parteien, die im Jahr 2004 erbaut und 2006 bezogen wurde. Sie liegt im Passauer Stadtteil Rittsteig – einer ruhigen, naturnahen Wohngegend mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur und Anbindung an die Innenstadt.

Die Wohnung bietet mit ca. 83,6 m² Wohnfläche und drei gut geschnittenen Zimmern ein ideales Zuhause für Singles, Paare sowie kleine Familien – oder auch eine interessante Kapitalanlage. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein luftiges Wohngefühl, das durch große Fensterflächen und helle Farben unterstrichen wird. Besonders der offen gestaltete Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Abenden oder entspannten Stunden mit Blick in die Ferne ein.

Wohnen mit Struktur – Raumaufteilung & Ausstattung im Überblick
Der Eingangsbereich der Wohnung führt über den Flur direkt in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon mit Glasüberdachung. Zwei weitere Zimmer dienen als Schlafzimmer sowie Kinder- oder Arbeitszimmer – ideal auch für Homeoffice. Die Böden wurden bewusst materialgerecht gestaltet: In Flur, Bad, Küche, Abstellraum und auf dem Balkon liegt ein pflegeleichter Fliesenboden, während Wohn- und Kinderzimmer mit Laminat ausgestattet sind. Im Schlafzimmer sorgt ein Teppichboden für gemütliche Akzente.

Ein echtes Komfortmerkmal: In Küche, Flur und Bad sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Zusätzlich sind Heizkörper in den übrigen Zimmern vorhanden.

Modernes Bad & funktionale Küche
Das Tageslichtbad ist mit Dusche & hochwertigen Sanitäreinrichtungen sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche ist modern eingerichtet, mit einer gepflegten Einbauküche inklusive Elektrogeräten, praktischer Sitzgelegenheit und Stauraum.

Fenster, Licht & Sichtschutz
Die isolierverglasten Kunststofffenster sorgen in allen Räumen für optimale Lichtverhältnisse. In Wohn- und Kinderzimmern sind Rollos vorhanden (außer an der großen Fensterfront), während die Dachflächenfenster (Marke Velux) mit Verdunkelungsrollos ausgestattet wurden. Zudem sind hochwertige Thermo-Plissees, Insektenschutzgitter und Jalousien im Einsatz – für besten Sicht- und Sonnenschutz bei Tag und Nacht.

Zusätzlicher Komfort & Stauraum
Zur Wohnung gehören ein eigenes, großzügiges Kellerabteil, ein Anteil am Dachboden sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb. Weitere Gemeinschaftsräume wie ein Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellflächen sowie Wäscheleinen und Kleiderhaken im Keller stehen zur Verfügung.