Erdgeschosswohnung in Mülheim an der Ruhr-Saarn

Objektbeschreibung – Erdgeschosswohnung mit großem Privatgarten in exklusiver Lage von Mülheim-Saarn

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus, das im Jahr 2024 aufwendig und vollständig kernsaniert wurde. Durch die hochwertigen Sanierungsmaßnahmen und den zusätzlichen Neubauanteil präsentiert sich das gesamte Objekt in technischer Neubauqualität und erfüllt die hohen Anforderungen eines KfW 70 Energieeffizienzhauses mit der Energieeffizienzklasse A+. Modernste Gebäudetechnik, wie eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage, sorgt für nachhaltige und zukunftssichere Energienutzung.

Das Herzstück dieser Wohnung ist der über 400 m² große Garten, der ausschließlich der Erdgeschosswohnung zur Verfügung steht. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und dank der optimalen Süd-Ausrichtung ganztägig Sonne. Der Blick auf die angrenzende, entweihte und denkmalgeschützte Kirche verleiht dem Außenbereich eine einzigartige, ruhige Atmosphäre.

Die Wohnung besticht durch eine stark gehobene Ausstattung: edler Parkettboden, großformatige 60 × 60 cm Fliesen in den Bädern, moderne Unterputzarmaturen, LED-Spots sowie Wände in Q3-Qualität. 3-fach verglaste Fenster, eine vollständig neue Dachdämmung, die Neugestaltung des Außenbereichs sowie die umfassende Abdichtung aller Gebäudeteile sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone in einer der begehrtesten Wohnlagen von Mülheim-Saarn. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Mehrfamilienhäusern, wodurch ein harmonisches und exklusives Wohnumfeld entsteht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 120,57 m² bietet diese Wohnung nicht nur großzügige Raumverhältnisse, sondern auch eine außergewöhnliche Verbindung aus modernster Technik, hochwertiger Bauausführung und einer der besten Lagen der Stadt.