Einfamilienhaus zum kaufen in Hermannsburg

Dieses freistehende Wohnhaus mit Ursprüngen um 1895 befindet sich in massiver Vollklinkerbauweise in der begehrten Junkernstraße im Herzen von 29320 Hermannsburg. Auf einem 1.005 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 178,6 m² Wohnfläche sowie zusätzlich 142,3 m² Nutzfläche, verteilt auf einen großen Anbau, Lagerbereiche und einen Dachboden.

Der straßenseitige Altbau wurde über die Jahre um einen ca. 18 Meter langen Anbau (Baujahr 1970) erweitert und eignet sich hervorragend für kombiniertes Wohnen und Arbeiten, Handwerksbetriebe oder auch als Mehrgenerationenhaus.

Die Immobilie wurde zuletzt in den 1990er Jahren teilweise modernisiert (WDVS an den Giebelseiten), weist jedoch technischen und energetischen Sanierungsbedarf auf – u. a. Elektrik, Dämmung und Heizung. Dank solider Grundstruktur, Raumhöhe und klassischem Grundriss eignet sich das Haus ideal für Käufer mit einer Vision.

Aufteilung & Ausstattung

- Erdgeschoss: ca. 103 m² Wohnfläche, großzügig, helle Räume, Deckenhöhe 2,74 m
- Obergeschoss: ca. 75,6 m² Wohnfläche, gut geschnitten, Deckenhöhe 2,65 m

Nutzflächen:
- Anbau (Werkstatt/Lager/Atelier): ca. 94,3 m²
- Dachboden (Haupthaus & Anbau): ca. 48 m²

Außenanlagen:
- Massive Garage (6 × 3 m)
- Carport mit zusätzlichem Abstellraum
- Befestigte Zufahrt & Hof

Besonderheiten:
- Originale Bodenfliesen im Eingangsbereich
- Terrazzo-Steinboden unter dem Vinyl in der Diele
- Erhaltenswerte Holztreppe

Zustand & Sanierung
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber technisch überholungsbedürftigen Zustand. Der energetische Standard entspricht nicht mehr heutigen Anforderungen (Energiebedarf ca. 348 kWh/(m²·a)).
Empfohlene Maßnahmen: Austausch der Leitungen, Erneuerung der Heizung (Gastherme von 1984), Modernisierung der Elektrik und Dämmung.

Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Sanierungsbereitschaft bietet sich hier ein attraktives Projekt mit viel Raum zur individuellen Entfaltung – und das zu einem fairen Einstiegspreis.