Etagenwohnung in Koblenz-Lützel
Mit Blick auf die Festung Ehrenbreitstein - Ihre WG als Kapitalanlage!
56070
Koblenz, Lützel
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Zimmer
- 4
- Fläche
- 113 m²
4 Aufrufe
Objekt-ID: 38183147
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 4 |
| Größe: | 113.00 m² |
| Etage: | 3 von 4 |
| Verfügbar ab: | 15.08.2025 |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 279.000 € |
| Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen! | |
| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 2.469,03 € |
| Mit Immobilienpreisen Koblenz vergleichen | |
Immobilie
Balkon
Keller
| Baujahr: | 1968 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 206,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | F |
Objektbeschreibung
Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese im Jahr 2023 teilrenovierte Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage von Koblenz. Die Einheit ist derzeit unvermietet und ermöglicht dadurch volle Flexibilität bei der zukünftigen Mietgestaltung. Das modern gestaltete Badezimmer, sowie eine neue Gastherme bieten zeitgemäßen Wohnkomfort und minimieren kurzfristigen Instandhaltungsbedarf.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon eröffnet einen eindrucksvollen Blick auf die Festung Ehrenbreitstein und bietet hohen Freizeitwert. Durch die attraktive Raumaufteilung ist eine Nutzung als 4er-Wohngemeinschaft möglich. Bei einer erzielbaren Kaltmiete von bis zu ca. 1.650 € monatlich (rund 19.800 € p.a.) ergibt sich bei einem Kaufpreis von 279.000 € zuzüglich 15.000 € für eine Garage ein Gesamtkaufpreis von 294.000 €.
Dies ergibt eine Anfangsrendite von 6,7%.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon eröffnet einen eindrucksvollen Blick auf die Festung Ehrenbreitstein und bietet hohen Freizeitwert. Durch die attraktive Raumaufteilung ist eine Nutzung als 4er-Wohngemeinschaft möglich. Bei einer erzielbaren Kaltmiete von bis zu ca. 1.650 € monatlich (rund 19.800 € p.a.) ergibt sich bei einem Kaufpreis von 279.000 € zuzüglich 15.000 € für eine Garage ein Gesamtkaufpreis von 294.000 €.
Dies ergibt eine Anfangsrendite von 6,7%.
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Lage
56070 Koblenz
Koblenz Lützel
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.993,48 €/m² in Koblenz - Lützel. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Koblenz liegt derzeit bei 3.182,79 €/m².
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