Erdgeschosswohnung in Nürnberg-Muggenhof

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses (1963) in der beliebten Sigmundstraße in Nürnberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 35 m² bietet sie einen gut geschnittenen Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist – in diesem Fall jedoch besonders als langfristig sichere Kapitalanlage, da die Wohnung zuverlässig vermietet ist.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Schlafbereich, der durch ein großes Fenster viel Tageslicht erhält und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für alle wichtigen Küchengeräte. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.

Besonderen Komfort bietet ein praktischer Abstellraum im Dachgeschoss, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein Aufzug im Haus sorgt dafür, dass auch höhere Etagen bequem erreicht werden können – ein Pluspunkt für das gesamte Wohnhaus und auch für die Wertstabilität der Immobilie. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für angenehme Temperaturen sorgt.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine solide Rendite. Damit bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit, in eine kompakte, gut vermietbare Einheit in zentraler Lage Nürnbergs zu investieren. Das monatliche Hausgeld beträgt 196,30 €, was auch die Rücklagenbildung für die Instandhaltung des Hauses einschließt.



Sonstiges



Monatliches Hausgeld: 196,30 €


Miete: 299.- € zzgl. 138.- € NK


Energieausweis vorhanden (Einsicht auf Anfrage)


Derzeit zuverlässig vermietet


Solide Rendite erziehlbar


gefragte Lage






Fazit: Diese 1-Zimmer-Wohnung ist eine sichere, pflegeleichte Kapitalanlage mit verlässlicher Mieterstruktur in einer gefragten Nürnberger Lage. Dank der kompakten Größe, der guten Vermietbarkeit und der soliden Ausstattung ist sie ein attraktives Investment für Anleger, die Wert auf langfristige Sicherheit legen.