Maisonette-Wohnung in Braunschweig-Westliches Ringgebiet

Die hier angebotene Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900, das in den Jahren 2024 und 2025 umfassend modernisiert wurde.
Im Zuge dieser Sanierungsmaßnahmen entstand unter dem neu errichteten Dach diese hochwertige Wohnung mit rund 90 m² Wohnfläche, die modernen Wohnkomfort mit dem Charme architektonischer Details verbindet.
Die Wohnung besticht durch ihre offene Raumgestaltung, eine lichtdurchflutete Galerie, hochwertiges neues Parkett sowie eine großzügige Loggia. Diese Elemente verleihen dem Wohnraum ein stilvolles und zugleich behagliches Ambiente.
Auf der unteren Ebene der Wohnung befinden sich das Tageslichtbad, die Küche sowie zwei vielseitig nutzbare Zimmer. Ein heller Parkettboden und weiße Wände schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das modern ausgestattete Hauptbad verfügt über eine Walk-in-Dusche, Waschbecken und WC sowie über neue Dachflächenfenster.
Ein separates Gäste-WC mit Fenster befindet sich in der oberen Etage. Beide Bäder wurden mit hochwertigen Sanitärobjekten, dunklen Bodenfliesen und Armaturen namhafter Marken ausgestattet.

Die obere Ebene ist als offener Wohnbereich mit Galerie konzipiert und öffnet sich bis unter das Dach, was ein luftiges und repräsentatives Raumgefühl erzeugt. Große Dachfenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse. Die sonnige Loggia mit Südausrichtung ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen und erweitert diesen elegant nach außen.
Eine neue Holztreppe mit massivem Geländer verbindet die beiden Etagen. Zudem wurden im Zuge des Innenausbaus sämtliche Zimmertüren und Zargen, die Wohnungstür sowie Lichtschalter und Steckdosen erneuert. Alle Wand- und Deckenflächen wurden tapeziert und gestrichen.
Die etwa 10 m² große Loggia in Südausrichtung bietet Weitblick und Raum für Entspannung – und hat das Potenzial, im Sommer zu Ihrem Lieblingsplatz zu werden. Ihr wurde ein Wohnflächenanteil von 25% angerechnet.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, die auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 315,00 EUR und beinhaltet bereits Rücklagenzuführung, Heizkosten sowie die Kosten für Winterdienst, Treppenhausreinigung und Grünpflege. Die Erhaltungsrücklage für das gesamte Gebäude wird seit 2025 mit jährlich 10.000 EUR angespart. Der auf diese Wohnung entfallende monatliche Anteil beträgt rund 148,00 EUR. Zum Jahresende 2024 belief sich die angesparte Rücklage auf ca. 42.000,00 EUR.

Fazit:
Diese hochwertig modernisierte Maisonettewohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Der durchdachte Grundriss über zwei Ebenen schafft Großzügigkeit und Privatsphäre.
Dank des umfassend sanierten Zustands entstehen keine Handwerkerkosten oder Renovierungsarbeiten – Sie können sofort einziehen. Zudem besteht auf eine Reihe der ausgeführten Gewerke noch Garantie. Eine seltene Gelegenheit in städtischer Lage von Braunschweig.

Sollte die angebotene Wohnung Ihr Interesse geweckt haben, so nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen, bei der Sie sich selbst ein Bild von den Einrichtungsmöglichkeiten machen können.