Mehrfamilienhaus zum kaufen in Habighorst

Zum Verkauf angeboten wird ein zwischen 2013 und 2024 komplett und kontinuierlich renoviertes Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1874. Es befindet sich in ruhiger Lage auf einem ca. 1.420 m² großen Grundstück in einem Ortsteil der Gemeinde Eschede.

Eschede liegt ca. 18 km nordöstlich von Celle am Rand eines großen zentralen Waldgebietes mit Verbindung zum Lüßwald und ist mit der Stadt Celle durch die Bundesstraße 191 sowie die Bahnstrecke Hannover-Hamburg verbunden. Der Ortskern bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, zwei Kindergärten, eine Grundschule und viele Bildungs- und Sportangebote. Ausführliche Informationen zu Eschede finden Sie auf der Seite www.eschede.de im Internet.

Das Erdgeschoss des ca. 268 m² großen Hauses ist in zwei Wohnungen von ca.83,75 m² und ca. 74,01 m² aufgeteilt. Die rechte Wohneinheit ist über einen separaten Eingang auf der Giebelseite des Hauses erreichbar, die linke Wohnung über den mittig gelegenen Haupteingang, über den man auch Zugang zu den beiden Wohnungen im Dachgeschoss hat.

Die größere der beiden Wohnungen (WHG Nr. 1) auf der linken Seite verfügt über ein ca. 34,90 m² großes Wohnzimmer mit einem offenen gemauerten Kamin und Zugang zur Terrasse sowie über zwei weitere Zimmer, die vom Wohnzimmer aus zu betreten sind. Eine Küche (ebenfalls mit Terrassenzugang) und ein Bad mit Dusche runden das Raumangebot ab.

Die kleinere rechte Wohneinheit (WHG Nr. 2) bietet im Prinzip die gleichen Räumlichkeiten mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Gäste- oder Kinderzimmer. Auch hier ist neben der Küche ein Bad mit Dusche vorhanden.

Im Dachgeschoss befinden sich auf der linken Seite eine 3-Zimmerwohnung (WHG Nr. 3) mit ca. 56,19 m² Wohnfläche, Küche und Wannenbad und rechts eine 2-Zimmerwohnung (WHG Nr. 4) mit ca. 54,10 m² Wohnfläche, Küche und Duschbad. Bei dieser kleinen Einheit verleihen die teilweise sichtbar gelassenen Dach-Stützbalken der Wohnung ein besonderes Flair.

Bis auf das Bad in der rechten Erdgeschosswohnung haben alle Bäder Tageslicht. Bei den Fenstern handelt es sich um ca. 2013 eingebaute Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Alle Wohnungen sind überwiegend mit Laminat (Wohnräume) oder Bodenfliesen (Küchen und Bäder) versehen.

Jede Wohnung ist mit einer erst in 2024 eingebauten Vaillant-Gastherme ausgestattet. Allerdings stammen diese aus polnischer Produktion, sind – wie sich nach der Installation herausstellte – für den hiesigen Markt nicht zugelassen und müssten vom Erwerber des Hauses wieder ausgetauscht werden. Ein Energieausweis ist bereits angefordert.

Für die Fahrzeuge stehen Stellplätze auf dem Hof und die beiden oben bereits erwähnten Garagen mit jeweils ca. 16,61 m² Nutzfläche sowie ein Carport zur Verfügung. An die Garagen schließt sich ein ca. 26,59 m² großer Party- oder Hobbyraum an. Die Zufahrt und der Vorhof sind gepflastert.

Alle Wohnungen sind zurzeit nicht vermietet und bezugsfrei, sodass Sie hier eine von Grund auf neue Mieterstruktur mit entsprechendem Renditeplan entwickeln können. Sie können aber natürlich auch Teilbereiche selbst nutzen und nur den Rest vermieten.

Bis auf den bereits erwähnten notwendigen Austausch der Gasthermen sind alle Wohnungen renoviert und auf aktuellem zeitgemäßen Stand: 2024 wurde das Dach (einschließlich Dachboden) gedämmt, 2021 neue Bäder eingebaut und die Fußböden ausgetauscht (Laminat und Fliesen). 2020 wurde die Elektrik komplett erneuert einschließlich neuer 3-adriger Leitungen, Sicherungskästen und Schutzschaltern. 2013 erhielt das Haus neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und neue Heizkörper samt Heizungsleitungen. Außerdem wurde die Holzaußenfassade angebracht.