Doppelhaushälfte zum kaufen in Schwalmtal

Einziehen und wohlfühlen – modernisierte Doppelhaushälfte mit viel Liebe zum Detail

Diese charmante Doppelhaushälfte in Reihenbauweise aus dem Jahr 1986 wurde zwischen 2021 und 2025 umfassend modernisiert – mit besonderem Augenmerk auf baubiologisch einwandfreie Materialien, gesundes Wohnen und durchdachte technische Ausstattung. Ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine ruhige Lage legen.

Objektdaten

Haustyp: Doppelhaushälfte (Reihe)

Baujahr: 1986

Wohnfläche: ca. 125 m²

Nutzfläche gesamt (inkl. Keller & Dachboden): ca. 160 m²

Grundstücksgröße: 291 m²

Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer + 1 ausgebautes Zimmer im DG)

Etagen: EG, OG, ausgebautes DG, voll unterkellert

Verkaufgrund: Für unsere 6-köpfige Familie ist das Haus zu klein geworden.

️ Modernisierungen & Ausstattung (2021–2025)

Fenster (2021/2022): Zweifach verglast, Sicherheitsglas im EG, Dach- & Kellerfenster erneuert

Rollläden: Elektrisch, an allen Fenstern & der Terrassentür

Insektenschutz: Maßgefertigte Aluminiumrahmen mit Fliegengittern

Türen & Sicherheit: 2021 Panzerriegel & Sicherheitsschloss an der Haustür; 3 neue Innentüren mit Zargen im Keller

Alle verwendeten Materialien wurden baubiologisch bewusst gewählt – uns ist ein gesundes Wohnumfeld besonders wichtig.

️ Innenausbau & Räume

Erdgeschoss (2025): Neuer, fußwarmer Vinyl-Klickboden, elegante Berliner Leisten

Obergeschoss (2023): Korkparkett, Berliner Fußleisten, Decken & Wände mit Auro-Kalkfarbe gestrichen

Dachgeschoss: Ausgebaut & gedämmt mit Steico-Holzfaser (036), ESB-Platten mit Auro-Lack lackiert (nicht zur Wohnfläche gezählt)

️ Küche

Weiße Landhausküche von ALNO, inklusive:

Cerankochfeld und Backofen von BOSCH

Die Küche verbleibt im Haus.

Badezimmer & Gäste-WC

Hauptbad (2021 vollständig saniert):

Neue Rohrleitungen, moderne Deckenspots

Bodenebene Dusche mit 6-Wege-Wasserfall-Duschkopf & LED-Beleuchtung (Fernbedienung)

Dusch-WC mit LED & Fernbedienung

Whirlpool-Doppelwanne mit Wasserfall, Bodensprudler & Düsen – einzeln oder kombiniert nutzbar

Wanne wurde regelmäßig professionell desinfiziert

Gäste-WC: Im Originalzustand von 1986

Technik & Energie

Gas-Zentralheizung: Baujahr 2016, regelmäßig gewartet

Warmwasserspeicher & Ausdehnungsgefäße: 2023 erneuert

Elektronische Thermostate an allen Heizkörpern

Energieausweis: vorhanden, Klasse B

Sicherheit & Smart Home

Eufy Kamerasystem bestehend aus:

Türklingelkamera mit Akku

Innenkamera (Kabel)

Zwei Außenkameras (Akku & Kabel)

Fenster- und Türsensoren, Bewegungsmelder

Feuer-, CO₂- und Erdgasmelder im ganzen Haus

Keller (saniert)

Nach Wasserschaden fachgerecht erneuert

Trocken & nutzbar:

Hauswirtschaftsraum mit Heizung

Großer Lagerraum

Kleiner Raum ohne Fenster (z. B. Vorratskammer)

Neue Elektroinstallation, Fliesen, Auro-Wandfarbe, 3 neue Türen mit Zargen

Außenbereich

Überdachte Terrasse (kalter Wintergarten), verschließbar mit maßgeschneiderter LKW-Plane

Gartenhaus (2021, ca. 20 m²):

Innen mit ESB-Platten verstärkt

Dach mit zweifach verschweißter Dachpappe

Mit Stromanschluss und Brunnen, neue Pumpe (2023)

Kinderspielbereich (2021):

Betonierter Sandkasten mit Rutsche & zwei Schaukeln

Garage & Stellplatz:

Gefliest

Inklusive Balkonkraftwerk (900 W, Baujahr 2023)

Lage

Sackgasse in verkehrsberuhigter Wohnlage – familienfreundlich & ruhig

Nähe zur beliebten Kastanienallee

Fußläufig erreichbar: Rossmann, Lidl, Edeka, mehrere Spielplätze

Kostenübersicht (bei 5-köpfigem Haushalt)

Grundbesitzabgaben: 337,04 €/Jahr

Müllgebühren: 212,40 €/Jahr

Gasverbrauch: ca. 162 €/Monat

Stromverbrauch: ca. 122 €/Monat

Weitere Unterlagen & Besichtigung

weitere Bilder auf Anfrage, leider kann man nicht mehr hochladen.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.