Erdgeschosswohnung in Osterholz-Scharmbeck

Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss vereint modernes Design mit maximalem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem exklusiven Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten und bietet auf ca. 80,75 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, energieeffizienter Technik und hochwertigen Materialien.

Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich wird von großen, dreifach verglasten Fensterfronten geprägt, die für viel Tageslicht sorgen und den Blick auf die eigene Terrasse mit Südost-Ausrichtung freigeben. Direkt angrenzend lädt der separate Garten zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Stunden im Freien ein. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsraum und lassen sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet – hochwertige Armaturen und eine moderne, klare Gestaltung schaffen hier eine entspannende Atmosphäre. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die funktionale Planung.

Technisch erfüllt diese Wohnung höchste Ansprüche: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage (10 kWp) sorgt für nachhaltige Energieversorgung, während die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ein angenehm temperiertes Raumklima schafft. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantiert kontinuierlich frische Luft. Dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden an allen Fenstern, Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Netzwerkanschlüsse in mehreren Räumen runden die Ausstattung ab.

Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, der bereits mit einer Zuleitung für eine Wallbox vorbereitet ist. Dieser kann für 10.000 € zusätzlich erworben werden – perfekt für die Elektromobilität von heute und morgen. Fahrräder finden im gemeinschaftlichen Fahrradschuppen ihren Platz.

Dank KfW-40-Bauweise und exzellenten Energiewerten mit einem Endenergiebedarf von nur 5,0 kWh/(m²a) profitieren Sie nicht nur von geringen Nebenkosten, sondern auch von einem langfristig zukunftssicheren Wohnstandard.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Komfort legen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in gefragter Lage suchen. Wenn Sie dieses Objekt spannend finden, melden Sie sich gerne bei uns für einen persönlichen Besichtigungstermin.