Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Zähringen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines 1967 erbauten Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten. Auf rund 61 m² überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss und einer guten Raumaufteilung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Balkon mit Westausrichtung, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Ein großer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, ein zugewiesener Autoabstellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und wird von der Mieterin sehr gepflegt. Modernisierungsbedarf besteht im Bereich der Fenster und im Bad. Die derzeitige Kaltmiete liegt bei 8,62 €/m² und ermöglicht mit einer Jahresnettokaltmiete von 6.120 € eine Bruttoanfangsrendite von 3 %. Die Lage ist ruhig, zugleich aber zentral, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ein solides Investment mit Potenzial.