Erdgeschosswohnung in Dresden-Cossebaude/Mobschatz/Oberwartha

• 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 63 m² und eigenem großzügigen Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)

• Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, Baujahr: 1994, massive Bauweise

• Große Terrasse mit sonniger Süd-Ausrichtung und Zugang zum Garten

• Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse

• Küche mit Fenster, ohne Einbauküche

• Gemütliches Schlafzimmer

• Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschmaschinenstellplatz

• Geräumiger Flur mit Stellfläche für Garderoben und Schränke

• Böden: Laminat in warmer Holzoptik, Fliesen

• Eigener großzügiger Hobbyraum (ca. 30 m²) im Keller

• Zusätzliches Kellerabteil, Fahrradraum, Trockenraum (Anschluss für eigenen Wäschetrockner vorhanden)

• Stellplatz in der Tiefgarage (die Tiefgarage befindet sich unter den gegenüberliegenden Häusern)

• Mieteinnahmen Wohnung + Stellplatz + Hobbyraum p.A.: 6.453 € (letzte Erhöhung Januar 2024)

• Wohnung seit 2010 an aktuellen Mieter vermietet

• Monatliches Hausgeld für WE + TG + Hobbyraum inkl. Zahlungen in IHR: 369 € (davon 225 € umlagefähig und 84 € in Rücklage)

• Anteil Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024: 3.452 € (gesamt WE: 27.075 €, gesamt TG: 889 €)

• Letzte Sanierungen: 2025 Erneuerung Heizungsanlage, 2024 Anstrich Fassade und Fenster