Erdgeschosswohnung in Altenstadt an der Waldnaab

Die Wohnung, die vom Eigentümer selbst genutzt wurde, befindet sich im Hochparterre eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses mit 17 sich in Privatbesitz befindenden Einheiten, z.T. selbst genutzt, z.T. vermietet, z.T. gewerblich genutzt.

Die ehemalige Gewerbeimmobilie eines Großhandels für Papier und Büromöbel
wurde 2019 in vollem Umfang neu entwickelt (Kernsanierung) und war 2020 bezugsfertig.

Das Objekt ist insgesamt sehr hochwertig. Es hat einen repräsentativen Hauseingangsbereich sowie einen großzügigen Hausflur und Treppenaufgang mit einem Bodenbelag aus Naturstein. Darüber hinaus weist es eine schöne Gartenanlage auf.


1. Allgemeine Wohnungsmerkmale:

1 Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit kleinem Nebenraum (insges. ca. 37 qm),
1 Balkon (ca. 6 qm tatsächliche Nutzfläche),
1 Schlafzimmer (ca. 17 qm),
1 Tageslicht-Bad (ca. 7 qm, mit je einem Zugang von Flur und Schlafzimmer),
1 Dielenbereich (ca. 12 qm),
1 Kellerabteil (ca. 8 qm),
1 Carport,

- Fenster 3-fach verglast mit Außenrolläden, z.T. elektrisch bedienbar,
- wassergeführte Fussbodenheizung mit 4 Heizungsreglern inkl. Raumthermostat-Funktion für vier Raumbereiche,
- Echtholzfußboden Buchenparkett im Dielen- und Wohn-/Küchenbereich,
- 3 WohnungsInnentüren mit Sonderhöhe von 210 cm,
- hohe Steckdosenanzahl,
- Internet-/TV-Dosen in Wohn- und Schlafzimmer,
- MultimediaVerteiler mit Routeranschlussstelle in der Diele,
- Rauchmelder in Diele und Schlafzimmer.


2. Allgemeine Gebäudemerkmale:

- Baujahr 2019,
- Massivbauweise in Mauerwerk, Stahlbeton bzw. Trockenbauwände,
- KFW 55,
- Energieausweis A+,
- Luft-Wasser-Wärme-Pumpe in Kombination mit Gas,

- Aufzug vom Kellergeschoss über das Erdgeschoss, ins Hochparterre bis zum 3. Obergeschoss,
- automatische Haustüröffnung im EG zum Aufzug,
- gesonderter Hauseingang zum Treppenhaus,
- Hausflur- und Keller-Beleuchtung per Bewegungsmelder,
- großzügiger Hauseingangsbereich mit Treppenstufen in Überbreite,
- hochwertiger Bodenbelag aus Naturstein,

- barrierefrei hinsichtlich folgender Punkte:
Dusche bodengleich,
automatische Haustüröffnung zum Aufzug,
Aufzug u.a. vom Parterre ins Hochparterre bzw. ins Kellergeschoss,
automatische Hausflur- und Kellerbeleuchtung.