Bauernhaus zum kaufen in Bötersen

Zwischen den Hansestädten Bremen und Hamburg, in idyllischer Lage von Bötersen im Landkreis Rotenburg (Wümme), befindet sich dieser hervorragend ausgestattete Reiterhof. Die Liegenschaft vereint erstklassige Reitanlagen, ein gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, zahlreiche Pferdeställe sowie ein weitläufiges Grundstück mit Wald, Grünflächen und separater Baufläche. Die Immobilie bietet sowohl Pferdeliebhabern als auch gewerblichen Investoren eine ideale Grundlage für den privaten Reitsport, Pensionsbetrieb oder Reitschulbetrieb.

Das Gesamtareal umfasst ca. 30.700 m² und teilt sich in:
ca. 9.900 m² bebaute Grundstücksfläche (Hof und Stallanlagen),
ca. 14.350 m² ausgewiesene Baufläche und Grünland,
ca. 6.450 m² naturbelassener Laubwald.

Die naturnahe, ruhige Lage bietet optimale Bedingungen für Pferdehaltung und Ausritte in der Umgebung. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A1 in ca. 5 Minuten erreichbar und die A27, wodurch auch Kunden oder Einsteller aus dem weiteren Umkreis die Anlage problemlos erreichen können.

Die Reitanlage ist vollständig auf eine intensive Nutzung ausgerichtet – ob privat oder gewerblich. Zentrales Element ist die moderne Reithalle mit den Maßen 20 x 40 m (ca. 800 m²), inklusive einem gemütlichen Reiterstübchen. Hinzu kommen ein großzügiger Außenreitplatz mit Ebbe-/Flutboden (ca. 80 x 40 m) sowie eine separate Longierhalle mit den Maßen 13mx13m², die ein ganzjähriges Training ermöglicht.

Paddocks und gepflegte Weideflächen runden das Angebot ab und bieten viel Auslauf für die Tiere.

Pferdeställe – 30 Boxen in fünf Stallbereichen
Die gesamte Anlage verfügt über 30 Pferdeboxen, verteilt auf fünf unterschiedliche Stallgebäude mit durchdachten Grundrissen und gut zugänglichen Funktionsräumen:

Stall I: ca. 220 m², 10 Boxen à ca. 9 m², dazu großzügige Lager- oder Putzfläche
Stall II: ca. 90 m², 4 Boxen à 9 m², große Sattelkammer (ca. 50 m²), Heuboden
Stall III: ca. 507 m² mit 6 großzügigen Boxen à ca. 12,5 m² und einer angrenzenden Scheune mit ca. 432 m²
Stall IV: ca. 100 m², 4 Boxen à 12,5 m², Sattelkammer mit ca. 25 m²
Außenstall V: ca. 115 m², 5 Boxen à 12,5 m², Sattelkammer, Futterlager und separates Tageslager

Die Anzahl und Aufteilung der Stallungen ermöglichen sowohl die eigene Pferdehaltung als auch den Betrieb eines Pensions- oder Schulbetriebs mit variabler Belegung.

Das gepflegte Wohnhaus stammt aus dem Jahr ca. 1933 und bietet insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Es überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, eine gepflegte Substanz und viel Tageslicht. Besonders praktisch: eine integrierte Einliegerwohnung – ideal für Personal, Familienmitglieder oder zur Vermietung.

Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und kann bei Bedarf modernisiert oder erweitert werden.

Die Immobilie befindet sich seit drei Generationen im Familienbesitz und wurde kontinuierlich instand gehalten sowie ausgebaut. Derzeit ist das Areal nicht vollständig vermietet und könnte komplett leer übergeben werden, was ein deutliches Potenzial bietet – sowohl im Bereich der Stallungen als auch im Hinblick auf die Nutzung der Reitplätze und Hallen.